Vedtaget og gældendePlan nr. 1119

Område syd for Mossøvej med etageboliger, erhverv og offentlige formål

Aarhus Kommune · Vejlby-Risskov

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 22. marts 2023 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 89 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 54 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

SøndersøvejViengevejAurikelvejGrenåvejA2E

Peg på et delområde

Boliger, erhverv og lokalt butikscenter ved Arresøvej og Lystrupvej i Vejlby

grænser op til denne plan

Område til industri-, værksteds- og lagervirksomhed samt parcelhusbebyggelse mellem Grenåvej, jernbanen

grænser op til denne plan

Eksisterende boligområde ved Hedevej i Vejlby

16 m herfra

Område til boliger og erhverv ved Hedevej og Lystrupvej i Vejlby-Risskov

17 m herfra

Risskov Engby - bolig- og erhvervsområde ved Arresøvej og Lystrupvej i Risskov

88 m herfra

Erhvervsområde ved Vejlbjergvej i Vejlby

140 m herfra

Boligområde ved Mosevej/Lystrupvej i Vejlby-Risskov

178 m herfra

Erhvervsområde ved Lystrupvej og Mosevej i Vejlby

182 m herfra

Byggefelt A1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt A2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,4 m

Byggefelt B

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt C

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt D

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt E

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt F

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt G

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 5 etager, højde op til 20,4 m
· Daginstitutioner: op til 4 etager, højde op til 15,4 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,7 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 1,7 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Byggefelt A1

912 m²

Byggefelt A1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt A2

2156 m²

Byggefelt A2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,4 m

Byggefelt B

1122 m²

Byggefelt B er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt C

484 m²

Byggefelt C er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt D

550 m²

Byggefelt D er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt E

1308 m²

Byggefelt E er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt F

923 m²

Byggefelt F er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 20,4 m

Byggefelt G

472 m²

Byggefelt G er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 5 etager, højde op til 20,4 m
· Daginstitutioner: op til 4 etager, højde op til 15,4 m

Forløb

14. september 2022 — Forslag offentliggjort
15. september 2022 — Høring startede
10. november 2022 — Høringsfrist
22. marts 2023 — Vedtaget
20. april 2023 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 19. april 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.