Vedtaget og gældendePlan nr. 1083

Risskov Engby - bolig- og erhvervsområde ved Arresøvej og Lystrupvej i Risskov

Aarhus Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 5. februar 2020 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget som støjbelastet arealUdpeget område: oversvømmelse2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 70 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 38 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

støjbelastede arealer oversvømmelse eller erosion

GrenåvejLystrupvejArresøvejEngsøvejKolbyvejPermelillevejNordlandsvejAurikelvejIVIVIV3-2-14-12-24-8-1Parkeringsetage DEL IParkeringsetage DEL I2-4-12-4-22-1-23-2-21-1-31-2-14-7-14-7-24-8-24-11-2IV

Peg på et delområde

Boliger, erhverv og lokalt butikscenter ved Arresøvej og Lystrupvej i Vejlby

grænser op til denne plan

Område til industri-, værksteds- og lagervirksomhed samt parcelhusbebyggelse mellem Grenåvej, jernbanen

grænser op til denne plan

Boliger ved Nordlandsvej i Vejlby-Risskov

8 m herfra

Boliger og erhvervsområde ved Nordlandsvej i Vejlby

10 m herfra

Eksisterende boligområde ved Hedevej i Vejlby

15 m herfra

Fastlæggelse af Østre og Vestre Strandallé m.fl. i Vejlby.

32 m herfra

Udvidelse af plejehjemmet Hørgården i Risskov

32 m herfra

Område syd for Mossøvej med etageboliger, erhverv og offentlige formål

88 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: boligområde

Delområde VI

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde V

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde IV

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt 3-2-1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager

Byggefelt 4-12-2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt 4-8-1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt Parkeringsetage DEL I

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage

Byggefelt 2-4-1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt 2-4-2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt 2-1-2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager

Byggefelt 3-2-2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt 1-1-3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager

Byggefelt 1-1-4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt 1-2-1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt 4-7-1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt 4-7-2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt 4-8-2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt 4-11-2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt 2-5-1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 14,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 872 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 14,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

2 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde VI

6651 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde V

5291 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde IV

6 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt 3-2-1

806 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager

Byggefelt 4-12-2

2151 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt 4-8-1

1261 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt Parkeringsetage DEL I

2915 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage

Byggefelt 2-4-1

1153 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt 2-4-2

1439 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt 2-1-2

1137 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager

Byggefelt 3-2-2

753 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt 1-1-3

869 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager

Byggefelt 1-1-4

487 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt 1-2-1

980 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt 4-7-1

1149 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt 4-7-2

1055 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt 4-8-2

979 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt 4-11-2

1950 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt 2-5-1

419 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Forløb

26. juni 2019 — Forslag offentliggjort
3. juli 2019 — Høring startede
4. september 2019 — Høringsfrist
5. februar 2020 — Vedtaget
28. februar 2020 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 17. december 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.