Vedtaget og gældendePlan nr. 1136Byzone

Erhverv ved Hasselager Centervej og Hasselager Allé, Hasselager

Aarhus Kommune · Hasselager-Kolt

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 20. januar 2021 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 21 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 2 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

Hasselager AlléDelomr_1_LP1136Delomr_2_LP1136Delomr_3_LP1136ABD

Peg på et delområde

Erhvervsområde ved Hasselager Centervej i Viby

grænser op til denne plan

Område til offentlige formål nord for Skanderborgvej ved Hasselager

grænser op til denne plan

Erhvervsområde ved Hasselager Allé og Genvejen i Hasselager

72 m herfra

Udvidelse af Idrætsanlæg ved Engelundsvej og Onsholtgårdsvej i Viby

153 m herfra

Boligområde ved Onsholtgårdsvej i Viby

169 m herfra

Boligområde syd for Onsholtgårdsvej, Viby

181 m herfra

Boligområde ved Onsholtgårdsvej i Viby

195 m herfra

Idrætsanlæg ved Engelundsvej i Viby

265 m herfra

Delområde Delomr_1_LP1136

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde Delomr_2_LP1136

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde Delomr_3_LP1136

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt A

· Der må kun bygges inden for feltet
· Erhvervsområde: op til 2 etager, højde op til 7,7 m

Byggefelt B

· Der må kun bygges inden for feltet
· Erhvervsområde: op til 4 etager, højde op til 18 m

Byggefelt C

· Der må kun bygges inden for feltet
· Erhvervsområde: op til 1 etage, højde op til 5,5 m

Byggefelt D

· Der må kun bygges inden for feltet
· Erhvervsområde: op til 2 etager, højde op til 7,7 m

Byggefelt E

· Der må kun bygges inden for feltet
· Erhvervsområde: op til 1 etage, højde op til 11,7 m

Byggefelt F

· Der må kun bygges inden for feltet
· Erhvervsområde: op til 1 etage, højde op til 5,7 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 3,7 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 694 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 3,7 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde Delomr_1_LP1136

2,7 ha

Delområde Delomr_1_LP1136 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde Delomr_2_LP1136

6504 m²

Delområde Delomr_2_LP1136 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde Delomr_3_LP1136

3503 m²

Delområde Delomr_3_LP1136 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt A

1777 m²

Byggefelt A er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Erhvervsområde: op til 2 etager, højde op til 7,7 m

Byggefelt B

1771 m²

Byggefelt B er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Erhvervsområde: op til 4 etager, højde op til 18 m

Byggefelt C

240 m²

Byggefelt C er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Erhvervsområde: op til 1 etage, højde op til 5,5 m

Byggefelt D

2691 m²

Byggefelt D er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Erhvervsområde: op til 2 etager, højde op til 7,7 m

Byggefelt E

409 m²

Byggefelt E er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Erhvervsområde: op til 1 etage, højde op til 11,7 m

Byggefelt F

390 m²

Byggefelt F er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Erhvervsområde: op til 1 etage, højde op til 5,7 m

Forløb

23. september 2020 — Forslag offentliggjort
8. oktober 2020 — Høring startede
5. november 2020 — Høringsfrist
20. januar 2021 — Vedtaget
1. marts 2021 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 5. marts 2021. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.