Vedtaget og gældendePlan nr. 1138

Boliger syd for Lokesvej i Åbyhøj

Aarhus Kommune · Åby

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 2. februar 2022 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 27 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 21 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

LokesvejÅbyvejIIIIIIIV

Peg på et delområde

Boligområde ved Åbyvej og Lokesvej i Åbyhøj

16 m herfra

Blandet byområde ved Lokesvej, Åby

16 m herfra

Blandet byområde ved Søren Frichs Vej og Lokesvej i Åbyhøj.

54 m herfra

Område til erhvervs- offentlige- og rekreative formål mellem Lokesvej og Brabrandstien i Åby

73 m herfra

Landsbyen Åby

180 m herfra

Område til parcelhuse, etageboliger mellem Åbyvej og Tousparken i Åby

182 m herfra

Erhvervsområde ved Søren Frichs Vej i Åby

288 m herfra

Område til parcelhuse, etageboliger mellem Åbyvej og Tousparken i Åby

316 m herfra

Delområde III

· Anvendelse: boligområde

Delområde I

· Anvendelse: boligområde

Delområde II

· Anvendelse: boligområde

Delområde IV

· Anvendelse: boligområde

Delområde V

· Anvendelse: boligområde

Delområde VI

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt A5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt A6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt A1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Byggefelt A2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt A3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt A4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt A7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt B1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Byggefelt B2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt B3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt C1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt C2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Byggefelt C3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt C4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,3 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 1,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde III

4878 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde I

4347 m²

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde II

2785 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde IV

3110 m²

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde V

1535 m²

Delområde V er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde VI

975 m²

Delområde VI er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt A5

342 m²

Byggefelt A5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt A6

296 m²

Byggefelt A6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt A1

506 m²

Byggefelt A1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Byggefelt A2

240 m²

Byggefelt A2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt A3

275 m²

Byggefelt A3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt A4

533 m²

Byggefelt A4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt A7

170 m²

Byggefelt A7 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt B1

389 m²

Byggefelt B1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Byggefelt B2

773 m²

Byggefelt B2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt B3

195 m²

Byggefelt B3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt C1

146 m²

Byggefelt C1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt C2

174 m²

Byggefelt C2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Byggefelt C3

436 m²

Byggefelt C3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt C4

289 m²

Byggefelt C4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Forløb

18. august 2021 — Forslag offentliggjort
1. september 2021 — Høring startede
27. oktober 2021 — Høringsfrist
2. februar 2022 — Vedtaget
2. marts 2022 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 22. august 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.