Vedtaget og gældendePlan nr. 1178Byzone

Løvholmen, Nye, etape 2

Aarhus Kommune · Lystrup-Elsted

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 6. marts 2024 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 14 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 4 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

RingenElstedvejRavnbakkenIIIIIIVIaVVIIbVIIIcIdIeXVIIIVIIIXIXIXIIIX2_etager_Del_Ia2_etager_Del_Ia3_etager_Del_Ia3_etager_Del_Ia3_etager_Del_Ia3_etager_Del_Ia4_etager_Del_Ia4_etager_Del_Ia

Peg på et delområde

Skole og boldbaner i Nye

grænser op til denne plan

Nye - Første etape af ny by ved Elev

grænser op til denne plan

Nyt bolig-, erhvervs- og offentligt område ved Koldkilde i Elev

39 m herfra

Parcelhusområde ved Stokbrovej og Høvej i Elev

46 m herfra

150 kV højspændingsledning Mollerup-Trige

97 m herfra

Letbane i Aarhus - Strækningen fra Nehrus Allé til Lystrup.

178 m herfra

Boligområde mellem Lille Elstedvej og Ellebækken i Elsted

674 m herfra

Boligområde Lille Elstedvej, ved Ellebækken i Lystrup

737 m herfra

Delområde II

· Anvendelse: boligområde

Delområde III

· Anvendelse: boligområde

Delområde IV

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ia

· Anvendelse: boligområde

Delområde V

· Anvendelse: boligområde

Delområde VI

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ib

· Anvendelse: boligområde

Delområde VII

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ic

· Anvendelse: boligområde

Delområde Id

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ie

· Anvendelse: boligområde

Delområde X

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde VIII

· Anvendelse: boligområde

Delområde XI

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde XII

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde IX

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt 1_etage_Del_Ia

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage

Byggefelt 2_etager_Del_Ia

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt 3_etager_Del_Ia

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager

Byggefelt 4_etager_Del_Ia

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 23,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 710 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 23,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde II

4054 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde III

1 ha

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde IV

1,8 ha

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ia

1,2 ha

Delområde Ia er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde V

9383 m²

Delområde V er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde VI

1,1 ha

Delområde VI er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ib

1,4 ha

Delområde Ib er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde VII

1,3 ha

Delområde VII er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ic

6710 m²

Delområde Ic er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde Id

1,2 ha

Delområde Id er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde Ie

1,3 ha

Delområde Ie er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde X

1,7 ha

Delområde X er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde VIII

2,7 ha

Delområde VIII er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde XI

4,3 ha

Delområde XI er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde XII

8248 m²

Delområde XII er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde IX

1,7 ha

Delområde IX er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt 1_etage_Del_Ia

157 m²

Byggefelt 1_etage_Del_Ia er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage

Byggefelt 2_etager_Del_Ia

827 m²

Byggefelt 2_etager_Del_Ia er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt 3_etager_Del_Ia

1319 m²

Byggefelt 3_etager_Del_Ia er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager

Byggefelt 4_etager_Del_Ia

1183 m²

Byggefelt 4_etager_Del_Ia er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Forløb

7. juni 2023 — Forslag offentliggjort
13. juni 2023 — Høring startede
22. august 2023 — Høringsfrist
6. marts 2024 — Vedtaget
19. marts 2024 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 18. december 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.