Vedtaget og gældendePlan nr. 448

Gl. Vejlby - Eksisterende byområde med boliger, erhverv og landsbyområde

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 27. september 1995 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 48 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 15 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

GrenåvejTjelevejIV2VIVIIIIV1III

Peg på et delområde

Udvidelse af Vejlby Plejehjem

grænser op til denne plan

Erhvervs- og boligområde ved Vejlby Centervej i Gl. Vejlby

grænser op til denne plan

Boligområde Tranekærvej og Vikærsvej, Vejlby

grænser op til denne plan

Boligområde med etageboliger og rækkehuse ved Vikærsvej, Vejlby

17 m herfra

Boligområde og område til rekreative formål ved Langengevej i Vejlby

30 m herfra

Fastlæggelse af Østre og Vestre Strandallé m.fl. i Vejlby.

34 m herfra

Et boligområde vest for Stenagervej i Vejlby

163 m herfra

Ungdomsboliger ved Vikærsvej i Vejlby

171 m herfra

Delområde IV2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,5 m

Delområde VI

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde V

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde III

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IV1

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,5 m

Delområde II

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager

Delområde I

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 8,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,3 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 8,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde IV2

1689 m²

Delområde IV2 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,5 m

Delområde VI

5704 m²

Delområde VI er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde V

3570 m²

Delområde V er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde III

5003 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent 50 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde IV1

2137 m²

Delområde IV1 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,5 m

Delområde II

8783 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager

Delområde I

6,1 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Forløb

20. april 1994 — Forslag offentliggjort
20. april 1994 — Høring startede
15. juni 1994 — Høringsfrist
27. september 1995 — Vedtaget
15. november 1995 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.