Vedtaget og gældendePlan nr. 709Byzone

Boligområde syd for Svanlevvej i Kolt

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 1. juni 2005 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 97 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 9 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

TorshøjvejBuggesgårdvejSvanlevvejHovedvejenidIcIbIfIaIeIIIgIa max 1 etageIc max 2 etagerIb max 1 etageId max 2 etagerId max 2 etagerIe max 2 etager

Peg på et delområde

Område til boligbebyggelse samt offentlig formål ved Kolt Kirkevej, Hovedvejen og Torshøjvej

grænser op til denne plan

Boligområde mellem Kolt Kirkevej, Hovedvejen, Bavnegårdsvej og Kolt Østervej

258 m herfra

Udbygningsprincipper for rækkehusbebyggelse i "Kolt Haveby"

291 m herfra

Erhvervsområde ved Kattrup i Hasselager-Kolt

380 m herfra

Tillæg: Erhvervsområde ved Kattrup i Hasselager-Kolt

380 m herfra

Udvidelse af Hørkram Foodservice, Torshøjvej, Hasselager

577 m herfra

Boliger ved Kunnerupvej i Kolt

579 m herfra

Plejeboliger ved lokalcenter Koltgården i Kolt

594 m herfra

Delområde id

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ic

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ib

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde If

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ia

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ie

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde II

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde Ig

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Ia max 1 etage

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Ic max 2 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt Ib max 1 etage

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Ig max 1 etage

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Id max 2 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt Ie max 2 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt If max 2 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt Ig max 2 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 6,2 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 6,2 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde id

7085 m²

Delområde id er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ic

7240 m²

Delområde Ic er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ib

4360 m²

Delområde Ib er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde If

5057 m²

Delområde If er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ia

7598 m²

Delområde Ia er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde Ie

6423 m²

Delområde Ie er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde II

1,5 ha

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde Ig

8709 m²

Delområde Ig er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Ia max 1 etage

3195 m²

Byggefelt Ia max 1 etage er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Ic max 2 etager

3365 m²

Byggefelt Ic max 2 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt Ib max 1 etage

1920 m²

Byggefelt Ib max 1 etage er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Ig max 1 etage

960 m²

Byggefelt Ig max 1 etage er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Id max 2 etager

3055 m²

Byggefelt Id max 2 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt Ie max 2 etager

2732 m²

Byggefelt Ie max 2 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt If max 2 etager

2129 m²

Byggefelt If max 2 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt Ig max 2 etager

2234 m²

Byggefelt Ig max 2 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Forløb

3. november 2004 — Forslag offentliggjort
3. november 2004 — Høring startede
29. december 2004 — Høringsfrist
1. juni 2005 — Vedtaget
13. juli 2005 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 1. maj 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.