Vedtaget og gældendePlan nr. 728

Boligområde ved Bøgeskov Høvej og Onsholtvej i Viby

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 22. juni 2005 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 93 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 15 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

EngelundsvejIIeIIIIaIIbIIfIcIIdIVaIbIIaIIcVIIe max 1 etageIIe max 1 etageIIa max 2 etagerIIa max 2 etagerIIb max 2 etagerIIb max 2 etagerIIb max 2 etagerIIb max 2 etagerIIb max 2 etagerIIb max 2 etagerIIc max 2 etagerIIc max 2 etagerIIc max 2 etagerIIc max 2 etagerIIc max 2 etagerIId max 2 etagerIId max 2 etagerIId max 2 etagerIId max 2 etagerIId max 2 etagerIId max 2 etagerIIe max 2 etagerIIf max 2 etagerIIf max 2 etagerIIf max 2 etagerIIf max 2 etagerIIf max 2 etagerIII max 1 etageIII max 1 etageIII max 1 etageIII max 1 etageIII max 1 etageIII max 1 etage

Peg på et delområde

Idrætsanlæg ved Engelundsvej i Viby

grænser op til denne plan

Boligområde syd for Onsholtgårdsvej, Viby

grænser op til denne plan

Boligområde ved Onsholtgårdsvej i Viby

grænser op til denne plan

Områder til boliger og erhverv ved Onsholtvej og Bøgeskov Høvej i Viby

grænser op til denne plan

Lokalcenter Bøgeskovhus ved Skovlundgårdsvej i Viby

grænser op til denne plan

Boligområde ved Onsholtgårdsvej i Viby

grænser op til denne plan

Institutionsområdet Bøgholt ved Bøgeskov Høvej og Grøndalsvej i Viby

12 m herfra

Offentligt område i Dødeådalen og mellem Høskoven og Viby Ringvej

51 m herfra

Delområde IIe

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde III

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde Ia

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde IIb

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde IIf

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde Ic

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde IId

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde IVa

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde Ib

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde IIa

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde IIc

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde V

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt IIe max 1 etage

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt IIa max 2 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt IIb max 2 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt IIc max 2 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt IId max 2 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt IIe max 2 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt IIf max 2 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt III max 1 etage

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 16,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 641 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 16,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde IIe

8392 m²

Delområde IIe er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde III

6436 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde Ia

2,3 ha

Delområde Ia er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde IIb

7793 m²

Delområde IIb er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde IIf

1,2 ha

Delområde IIf er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde Ic

1277 m²

Delområde Ic er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde IId

2,1 ha

Delområde IId er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde IVa

3001 m²

Delområde IVa er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde Ib

1,2 ha

Delområde Ib er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde IIa

1,5 ha

Delområde IIa er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde IIc

9652 m²

Delområde IIc er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager

Delområde V

4,8 ha

Delområde V er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt IIe max 1 etage

1438 m²

Byggefelt IIe max 1 etage er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt IIa max 2 etager

6248 m²

Byggefelt IIa max 2 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt IIb max 2 etager

3259 m²

Byggefelt IIb max 2 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt IIc max 2 etager

4322 m²

Byggefelt IIc max 2 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt IId max 2 etager

6980 m²

Byggefelt IId max 2 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt IIe max 2 etager

828 m²

Byggefelt IIe max 2 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt IIf max 2 etager

2238 m²

Byggefelt IIf max 2 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt III max 1 etage

2667 m²

Byggefelt III max 1 etage er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Forløb

15. december 2004 — Forslag offentliggjort
15. december 2004 — Høring startede
9. februar 2005 — Høringsfrist
22. juni 2005 — Vedtaget
17. august 2005 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 1. maj 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.