Vedtaget og gældendePlan nr. 953

Område til boliger ved Thit Jensens Gade, Aarhus Ø, Aarhus Midtby

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. marts 2014 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 89 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 10 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

KystpromenadenIIIIIB4-aB1-aB1-bB2-aB3-aB5

Peg på et delområde

Blandet byområde på Nordhavnen Århus Midtby, -3. UDBUDSRUNDE

grænser op til denne plan

Blandet byområde på Nordhavnen, Århus Midtby - 1. udbudsrunde

grænser op til denne plan

Kongreshotel ved Bassin 7, Irma Pedersens Gade, Aarhus Ø

grænser op til denne plan

Generationernes Hus, Thit Jensens Gade, Aarhus Ø

grænser op til denne plan

Blandet Byområde ved Bassin 7, Irma Pedersens Gade, Aarhus Ø.

grænser op til denne plan

Boligområde pakhus 2013

22 m herfra

Boliger ved Grete Løchtes Gade, Aarhus Ø

34 m herfra

Område til ungdomsboliger/kollegier ved Bernhardt Jensens Boulevard, Pier 4, Århus Havn

36 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: boligområde

Delområde II

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Byggefelt B4-b

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 11 etager

Byggefelt B4-a

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 12 etager

Byggefelt B1-a

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 13 etager

Byggefelt B1-b

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 10 etager

Byggefelt B2-a

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 10 etager

Byggefelt B2-b

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt B3-a

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 10 etager

Byggefelt B3-b

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager

Byggefelt B6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 3,5 m

Byggefelt B5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 10 etager

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 682 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 2,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

2,1 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde II

4357 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Byggefelt B4-b

368 m²

Byggefelt B4-b er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 11 etager

Byggefelt B4-a

787 m²

Byggefelt B4-a er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 12 etager

Byggefelt B1-a

1142 m²

Byggefelt B1-a er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 13 etager

Byggefelt B1-b

1160 m²

Byggefelt B1-b er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 10 etager

Byggefelt B2-a

1487 m²

Byggefelt B2-a er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 10 etager

Byggefelt B2-b

414 m²

Byggefelt B2-b er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt B3-a

1018 m²

Byggefelt B3-a er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 10 etager

Byggefelt B3-b

486 m²

Byggefelt B3-b er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager

Byggefelt B6

242 m²

Byggefelt B6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 3,5 m

Byggefelt B5

882 m²

Byggefelt B5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 10 etager

Forløb

26. juni 2013 — Forslag offentliggjort
10. juli 2013 — Høring startede
4. september 2013 — Høringsfrist
26. marts 2014 — Vedtaget
9. april 2014 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 25. august 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.