Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. M_3

Åben og tæt-lav boligbebyggelse ved Langballevej i Mårslet

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 1. juni 1977 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 17 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 7 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som potentielt naturområde

Planens område rører et potentielt naturområde, som Aarhus har udpeget.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

  • Kommunen noterer: „Grønt Danmarkskort“.
  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Skovrejsning uønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er uønsket, som Aarhus har udpeget.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hvor planen ligger

+−
LangballevængetLangballevejIIIII
Peg på et delområde

Boligområde ved Langballevej i Mårslet

7 m herfra

Boligområde nord for Langballevej i Mårslet

8 m herfra

Lokalcenter, institutioner m.m. ved Hørretvej i Mårslet

15 m herfra

Område til offentligt rekreative formål, hestesportscenter og kursusvirksomhed på Vilhelmsborg

204 m herfra

Område til lettere håndværk og lettere industri ved Hørretvej i Mårslet

204 m herfra

Boligområde og offentligt område vest for Hørretvej i Mårslet

249 m herfra

Dagligvarebutik på Mårslet Byvej i Mårslet

264 m herfra

Område til parcelhuse, blandet bolig og erhverv ved Lindegårdsvej, Agervej i Mårslet

305 m herfra

Delområde I

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager

Delområde II

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 6 m
100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 18,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 635 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Boligområde
Areal
18,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

1,6 ha

Delområde I er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager

Delområde II

16,8 ha

Delområde II er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 6 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 42 % af den enkelte grund

Forløb

  1. 5. januar 1977 — Forslag offentliggjort
  2. 5. januar 1977 — Høring startede
  3. 2. marts 1977 — Høringsfrist
  4. 1. juni 1977 — Vedtaget
  5. 1. juni 1977 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.