Vedtaget og gældendePlan nr. 3.13

Værkstedskvarteret

Albertslund Kommune · 3

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 11. september 2018 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Albertslund har udpeget ca. 95 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2022-2034.

Udpeget område: oversvømmelse

Albertslund har udpeget ca. 14 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2022-2034.

Hvor planen ligger

+−

RoskildevejHedemarkstienNyvejDelområde 3Delområde 4Delområde 5Delområde 6Delområde 7Delområde 8Delområde 1Delområde 1Delområde 2ByggelinjerByggelinjerByggelinjer

Peg på et delområde

Kulturhus for Holsbjergvej 27-29

grænser op til denne plan

Holsbjergvej 19 i Værkstedskvarteret

grænser op til denne plan

Kulturhus for Holsbjergvej 41B

grænser op til denne plan

Værkstedskvarteret

grænser op til denne plan

Herstedlund - nyt boligområde mv. ved Birkelundparken

grænser op til denne plan

Nyt boligområde ved Gadagervej på Herstedlund

12 m herfra

Vridsløselille, Hedemarken, Solhusene mm. Blandet bolig og erhverv samt institutioner

15 m herfra

Forskønnelse af ejendomme på nordsiden af Roskildevej

16 m herfra

Delområde 3

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 4

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 5

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 6

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 7

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 8

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Delområde 1

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 2

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt Byggelinjervejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 15,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,5 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 15,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 3

4,6 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde 4

9205 m²

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde 5

2,4 ha

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde 6

1,1 ha

Delområde 6 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 65 % af den enkelte ejendom

Delområde 7

3740 m²

Delområde 7 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 75 % af den enkelte ejendom

Delområde 8

6026 m²

Delområde 8 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m
· Bebyggelsesprocent op til 120 % af den enkelte ejendom

Delområde 1

3,3 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 45 % af den enkelte ejendom

Delområde 2

2 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 45 % af den enkelte ejendom

Byggefelt Byggelinjer

12,1 ha

Byggefelt Byggelinjer er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

8. maj 2018 — Forslag offentliggjort
16. maj 2018 — Høring startede
20. juni 2018 — Høringsfrist
11. september 2018 — Vedtaget
12. september 2018 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 26. juni 2019. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.