Denne lokalplan blev vedtaget 28. november 2019 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget som støjbelastet areal
Kommunen noterer: „55 db | 5|virksomhedsstj“ og „58-63 dB | 243|vejtrafikstj“ og „63-68 dB | 338|vejtrafikstj“ og „68-73 dB | 432|vejtrafikstj“ og „68-73 dB | 459|vejtrafikstj“. Det er kommunens egne tekster — der står ikke hvad der er målt, hvor eller hvornår.
Allerød har udpeget ca. 46 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Udpeget område: oversvømmelse
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Planens område rører et område, som Allerød har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.
Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.
Hvad planen fastlægger
Maks. etager
4
Maks. bygningshøjde
13 m
Anvendelse
Boligområde
Areal
2,1 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde 4
1,2 ha
Delområde 4 er en del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
Delområde 3
923 m²
Delområde 3 er en del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Etageboligbebyggelse: op til 2,5 etager, højde op til 10 m
Delområde 2
5215 m²
Delområde 2 er en del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager, højde op til 13 m
Delområde 1
2622 m²
Delområde 1 er en del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2,5 etager, højde op til 10 m
Byggefelt 1
4649 m²
Byggefelt 1 er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Forløb
8. juli 2019 — Forslag offentliggjort
8. juli 2019 — Høring startede
2. september 2019 — Høringsfrist
28. november 2019 — Vedtaget
3. december 2019 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Byggeri i op til 4 etager kan påvirke udsigt og skygge
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.