Vedtaget og gældendePlan nr. 071Byzone

Område til erhverv og daginstitution på Kildedal Bakke

Egedal Kommune · Egedal

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 28. juni 2023 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Egedal har udpeget ca. 12 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Egedal har udpeget ca. 10 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

SchæfergårdsvejTværvejKongebakkenCDBAAC

Peg på et delområde

Erhvervs- og institutionsområdet Kong Svends Park ved Smørumnedre

grænser op til denne plan

05.28.03 - Boligområde ved Kong Svends Høj, 1. etape

grænser op til denne plan

Boliger ved Kongeskrænten

grænser op til denne plan

052802 - Strukturplan for nyt byområde ved Kong Svends Høj

grænser op til denne plan

05.28.04 - Boligområde ved Kong Svends Høj, 2. etape

83 m herfra

Lokalplan for en ny by ved Kildedal Station

96 m herfra

Rækkehuse ved Kong Svends Høj

114 m herfra

Kildedal Station

147 m herfra

Delområde C

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde D

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Maksimal bygningshøjde 2,5 m

Delområde B

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4 m

Delområde A

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt A

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt C

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 3 etager, højde op til 15 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 960 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde C

1 ha

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde D

1,8 ha

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Maksimal bygningshøjde 2,5 m

Delområde B

1,6 ha

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4 m

Delområde A

5787 m²

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt A

2197 m²

Byggefelt A er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt C

4693 m²

Byggefelt C er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 3 etager, højde op til 15 m

Forløb

25. januar 2023 — Forslag offentliggjort
10. februar 2023 — Høring startede
9. april 2023 — Høringsfrist
28. juni 2023 — Vedtaget
6. juli 2023 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 29. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.