Vedtaget og gældendePlan nr. 076

Landskabsbyen

Egedal Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 25. september 2024 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Egedal har udpeget ca. 19 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Egedal har udpeget ca. 16 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Egedal har udpeget ca. 13 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som lavbundsareal

Egedal har udpeget ca. 7 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Egedal har udpeget ca. 7 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Egedal har udpeget ca. 5 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Skovrejsning ønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er ønsket, som Egedal har udpeget.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Hvor planen ligger

+−

1114567891023IIIIIIIVVVIVIIVIIIIX

Peg på et delområde

Maglevad Nord - område til erhverv og forsyning

grænser op til denne plan

Transformerstation

grænser op til denne plan

Byudviklingsområdet ved Egedal Station

grænser op til denne plan

Egedal By - Stationsområdet

grænser op til denne plan

75 - Boliområde Gl. Toftegård

23 m herfra

34 - Boligområde Gl. Toftegård

34 m herfra

Virksomhed for samling af ultralette fly

68 m herfra

70 - Ølstykke Kirke og kirkegård

177 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde 11

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 4

· Anvendelse: boligområde

Delområde 5

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Delområde 6

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager

Delområde 7

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager

Delområde 8

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde 9

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Delområde 10

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Delområde 2

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

Delområde 3

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt I

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt II

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt III

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt IV

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt V

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt VI

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt VII

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt VIII

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt IX

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 55,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,3 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 55,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

10,9 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde 11

4223 m²

Delområde 11 er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 4

3,8 ha

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde 5

2,6 ha

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Delområde 6

5,3 ha

Delområde 6 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager

Delområde 7

11,1 ha

Delområde 7 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager

Delområde 8

1239 m²

Delområde 8 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde 9

5848 m²

Delområde 9 er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Delområde 10

3364 m²

Delområde 10 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Delområde 2

11,4 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

Delområde 3

9 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt I

3736 m²

Byggefelt I er bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt II

3795 m²

Byggefelt II er bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt III

4181 m²

Byggefelt III er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt IV

4600 m²

Byggefelt IV er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt V

4788 m²

Byggefelt V er bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt VI

3720 m²

Byggefelt VI er bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt VII

3938 m²

Byggefelt VII er bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt VIII

3986 m²

Byggefelt VIII er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt IX

4637 m²

Byggefelt IX er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Forløb

30. april 2024 — Forslag offentliggjort
30. april 2024 — Høring startede
25. juni 2024 — Høringsfrist
25. september 2024 — Vedtaget
1. oktober 2024 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 19. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.