Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 03.12Byzone

Boligbebyggelse ved Obbekærvej incl. tillæg 1,2 og 3

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 27. april 1995 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 75 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 11 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−
ObbekærparkenÅtoften&1&T1&T2&T3
Peg på et delområde

Centerområde incl. tillæg nr. 1

grænser op til denne plan

Fritidscenterområde, Ribe

15 m herfra

Sandfang ved Hjortvad Å

15 m herfra

Skole ved Ribe Fritidscenter

44 m herfra

Nørremarksvejs tilslutning

54 m herfra

Detailhandelsområde

117 m herfra

Ribe Aktivitets og Historiepark, Ribe Øst

230 m herfra

Marsk Centret, Ribe By Nord

250 m herfra

Delområde &1

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1 etage
  • · Bebyggelsesprocent 25 % af området som helhed

Delområde &T1

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde &T2

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde &T3

  • · Anvendelse: boligområde
50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 5,2 hektar.

planens områdevej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 312 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Boligområde
Areal
5,2 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde &1

1,7 ha

Delområde &1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1 etage
  • · Bebyggelsesprocent 25 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde &T1

8745 m²

Delområde &T1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde &T2

1,5 ha

Delområde &T2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde &T3

1,1 ha

Delområde &T3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Forløb

  1. 27. april 1995 — Forslag offentliggjort
  2. 27. april 1995 — Høring startede
  3. 27. april 1995 — Vedtaget
  4. 27. april 1995 — Trådte i kraft
  5. 22. juni 1995 — Høringsfrist

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.