Vedtaget og gældendePlan nr. 05-010-0005Byzone

Boligområde ved Sjelborgvej, Hjerting By

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 6. juni 2011 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget ca. 77 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 18 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 12 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

−

FGGADEBBBBBBB1CH

Peg på et delområde

Lokalplanændring nr. 1 til Lokalplan nr. 05-010-0005 Hjerting By Boligområde ved Sjelborgvej

grænser op til denne plan

For Langliparken og Sjelborgparken i Hjerting Nord, Vest for Hjerting Byvej

grænser op til denne plan

Strandparken og boligområde i Hjerting

grænser op til denne plan

Boligområde i Hjerting - Etape 1 , Øst for Hjerting Landevej

15 m herfra

Dagligvarebutik ved Sjelborgvej i Hjerting

15 m herfra

For et område ved Nordvangskolen mellem Hjerting Byvej, Sjelborgvej og Guldagervej

32 m herfra

For et område nord og syd for Tobølparken i Hjerting

443 m herfra

8 områder med fritidshuse i Sjelborg

455 m herfra

Delområde F

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m

Delområde G

· Anvendelse: boligområde

Delområde A

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m

Delområde D

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m

Delområde E

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m

Delområde B

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Delområde B1

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Delområde C

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m

Delområde H

· Anvendelse: boligområde

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 41,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 876 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 41,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde F

2,7 ha

Delområde F er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Daginstitutioner: op til 2 etager, højde op til 7 m

Delområde G

12,2 ha

Delområde G er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde A

3 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m

Delområde D

3,2 ha

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m

Delområde E

2,7 ha

Delområde E er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Daginstitutioner: op til 2 etager, højde op til 7 m

Delområde B

2,2 ha

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde B1

7899 m²

Delområde B1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde C

3,3 ha

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m

Delområde H

11,3 ha

Delområde H er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Forløb

20. december 2010 — Forslag offentliggjort
19. januar 2011 — Høring startede
16. marts 2011 — Høringsfrist
6. juni 2011 — Vedtaget
6. juni 2011 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 12. april 2022. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.