Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 07-030-0005

Boligområde på hjørnet af Guldagervej og Tarphagevej i Guldager

Esbjerg Kommune · Esbjerg V

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 23. februar 2023 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 27 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−
Stinne Danielsens VejABCDE
Peg på et delområde

Guldager Landområde, Erhvervsområde syd for Vestkystvejen og øst for Tarphagevej

grænser op til denne plan

Guldager Landområde, Boliger vest for Sønderrisvej

19 m herfra

Lokalcenter i Guldager

22 m herfra

for den videre udbygning af Sønderris i et område vest for skolen

56 m herfra

Boligområde ved Guldagervej vest for Tarphagevej

70 m herfra

Boligområde mellem Sønderrisvej og stjerneparken

72 m herfra

Boligområde ved Skoletoften, Guldager

289 m herfra

For de østlige område af Guldager

297 m herfra

Delområde A

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1 etage
  • · Maksimal bygningshøjde 6 m

Delområde B

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 9,5 m

Delområde C

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 7 m

Delområde D

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde E

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 9,8 hektar.

planens områdevej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 406 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Boligområde
Areal
9,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

1,8 ha

Delområde A er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1 etage
  • · Maksimal bygningshøjde 6 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte grund
  • · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1 etage, højde op til 6 m

Delområde B

3,9 ha

Delområde B er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 2,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 9,5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom
  • · Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde C

1,2 ha

Delområde C er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 7 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde D

8678 m²

Delområde D er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde E

7218 m²

Delområde E er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Forløb

  1. 8. december 2022 — Forslag offentliggjort
  2. 13. december 2022 — Høring startede
  3. 15. januar 2023 — Høringsfrist
  4. 23. februar 2023 — Vedtaget
  5. 6. marts 2023 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 6. marts 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.