Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 153Byzone

For et område ved Østerbyvej, Tjæreborg sydøst

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 22. november 1983 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 55 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som lavbundsareal

Esbjerg har udpeget ca. 13 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Esbjerg har udpeget ca. 9 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 2 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+
Karl Jensens VejSønderbyvejSneumstien1
Peg på et delområde

for et område syd for Sneumvej, Tjæreborg Sydøst

grænser op til denne plan

For et boligområde i Tjæreborg, syd for Østerbyvej

grænser op til denne plan

Tjæreborg Sydøst

grænser op til denne plan

For et område mellem Østerbyvej og Sneumvej i Tjæreborg

grænser op til denne plan

For enfamiliehusområde ved Sneumvej

119 m herfra

For et område mellem Sneumvej, Jens Kusks Vej og Niels Storgårdsvej Tjæreborg Sydøst

124 m herfra

Boligområde syd for Sneumvej ved Niels Storgårds Vej

229 m herfra

For et område Syd for Skolevej i Tjæreborg

231 m herfra

Delområde 1

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde 2

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager
500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 9,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 3,2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Bebyggelsesprocent
25 %
af den enkelte grund
Anvendelse
Boligområde
Areal
9,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

8,6 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde 2

8875 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Op til 1,5 etager

Forløb

  1. 22. november 1983 — Forslag offentliggjort
  2. 22. november 1983 — Høring startede
  3. 22. november 1983 — Vedtaget
  4. 22. november 1983 — Trådte i kraft
  5. 17. januar 1984 — Høringsfrist

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 2. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.