Vedtaget og gældendePlan nr. 21-020-0001Byzone

Boligområdet Sønderparken Syd, Bramming Sydby

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 16. januar 2012 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget ca. 82 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 73 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som potentielt naturområde

Esbjerg har udpeget ca. 51 % af planens område som potentielt naturområde.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som lavbundsareal

Esbjerg har udpeget ca. 34 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Skovrejsning ønsket

Esbjerg har udpeget ca. 18 % af planens område som område hvor skovrejsning er ønsket.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 13 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Esbjerg har udpeget ca. 5 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Esbjerg har udpeget ca. 4 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−

IIIIIIIVV

Peg på et delområde

For et område til offentlige formål

grænser op til denne plan

Et område til boligformål i Bramming sydby

grænser op til denne plan

Et område til boligeformål

grænser op til denne plan

Et område til boligformål ved Sønderparken, Bramming

9 m herfra

Et område til erhvervsformål ved Hedemarksvej i Bramming

14 m herfra

For et område til boliger og liberale erhverv ved Ribevej i Bramming by

22 m herfra

For et område til boligformål

83 m herfra

For et boligområde ved Ribevej

89 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2 etager, højde op til 8 m
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8 m

Delområde II

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Delområde III

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Delområde IV

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde V

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 29,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 29,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

3,9 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2 etager, højde op til 8 m
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8 m

Delområde II

4,2 ha

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde III

5265 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m
· Bebyggelsesprocent op til 35 % af den enkelte ejendom

Delområde IV

3,2 ha

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde V

17,6 ha

Delområde V er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Forløb

5. september 2011 — Forslag offentliggjort
20. september 2011 — Høring startede
15. november 2011 — Høringsfrist
16. januar 2012 — Vedtaget
31. januar 2012 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 26. november 2018. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.