Vedtaget og gældendePlan nr. 236

For Karreen Storegade, Blichers Alle, Ewalds Alle og Ringen

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 12. september 1988 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 57 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Esbjerg har udpeget ca. 5 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−

Lyngbyes AlleBag MøllenRosenstienStoregadeA1A2B

Peg på et delområde

for en del af karreen Storegade, Blicheres Alle, Ewalds Alle og Ringen

grænser op til denne plan

For et område ved Storegade og Rosenvængets Alle

20 m herfra

For et område ved Storegade

20 m herfra

For et område langs Storegade i mellem Holger Drachmanns Alle og Jeppe Åkjærs Alle

20 m herfra

Idrætshal, Fritids og ungdomsklub i Rørkjær

62 m herfra

For et område på hjørnet af Storegade og Jeppe Åkjærs Alle

69 m herfra

For bebyggelsen Nordvest for Exnersgade og karreen der begrænses af Exnersgade, Rørkjærsgade og Ewalds Allé

141 m herfra

For bebyggelsens ydre fremtræden, herunder bl.a skiltning, omfattende ejendommen inden for ejerlauget Esbjerg Bygrunde

141 m herfra

Delområde A1

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 84 % af den enkelte grund

Delområde A2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 53 % af den enkelte grund

Delområde B

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Byggefeltvejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 584 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 2 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A1

7265 m²

Delområde A1 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 84 % af den enkelte grund

Delområde A2

3005 m²

Delområde A2 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 53 % af den enkelte grund

Delområde B

9344 m²

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Byggefelt

2040 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

12. september 1988 — Forslag offentliggjort
12. september 1988 — Høring startede
12. september 1988 — Vedtaget
12. september 1988 — Trådte i kraft
7. november 1988 — Høringsfrist

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 2. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.