Vedtaget og gældendePlan nr. 40

For et område i Sjelborg

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 28. januar 1977 og gælder. Området er udlagt til sommerhusområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 19 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Esbjerg har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som potentielt naturområde

Planens område rører et potentielt naturområde, som Esbjerg har udpeget.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

OrrehøjvejVandskelletS1S3S4

Peg på et delområde

8 områder med fritidshuse i Sjelborg

grænser op til denne plan

Fritidshuse på Bulbjerg i Sjelborg

7 m herfra

Marbæk, Udstykning af sommerhusgrunde i Sjelborg

112 m herfra

Boliger ved Sjelborg Strandvej

235 m herfra

Marbæk, Boliger ved Sjelborg Strandvej

235 m herfra

Bevaring af fritidshytter i Sjelborgdalen

349 m herfra

Marbæk, To fritidshuse i Sjelborg

768 m herfra

Strandparken og boligområde i Hjerting

805 m herfra

Delområde S2

· Anvendelse: sommerhusområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde S1

· Anvendelse: sommerhusområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde S3

· Anvendelse: sommerhusområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde S4

· Anvendelse: sommerhusområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 8,3 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 4,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Bebyggelsesprocent: 10 %; af den enkelte grund
Anvendelse: Sommerhusområde
Areal: 8,3 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde S2

2923 m²

Delområde S2 er en del af planens område.

· Anvendelse: sommerhusområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde S1

2,9 ha

Delområde S1 er en del af planens område.

· Anvendelse: sommerhusområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde S3

2 ha

Delområde S3 er en del af planens område.

· Anvendelse: sommerhusområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde S4

3,1 ha

Delområde S4 er en del af planens område.

· Anvendelse: sommerhusområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Forløb

28. januar 1977 — Forslag offentliggjort
28. januar 1977 — Høring startede
28. januar 1977 — Vedtaget
28. januar 1977 — Trådte i kraft
25. marts 1977 — Høringsfrist

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 3. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.