Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. F03

Erhvervsområde vest for Kongevejen i Fredensborg

Fredensborg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 27. oktober 2003 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Fredensborg har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Fredensborg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+
KongevejenSkovvængetFlorahøjI
Peg på et delområde

Detail- og erhvervsområde, Præstemosevej

grænser op til denne plan

Erhvervsområde ved Kongevejen-Højvangen i Fredensborg

6 m herfra

Kongevejen 21 i Fredensborg

18 m herfra

Asminderød by

62 m herfra

Udvidelse af Asminderød Kirkegård i Fredensborg

75 m herfra

For del af erhvervsområdet ved Kongevejen - Højvangen i Fredensborg

135 m herfra

For et område til tekniske anlæg ved Højvangen i Fredensborg

176 m herfra

Område til institutioner og boliger, Kongsdal i Fredensborg

256 m herfra

Delområde I

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 0 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde II

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt

  • · Op til 0 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt

  • · Op til 0 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 10 m
500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

4,7 ha

Delområde I er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 0 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 45 % af den enkelte ejendom
  • · Butikker: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m

Delområde II

3686 m²

Delområde II er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
  • · Bebyggelsesprocent 33 % af området som helhed
  • · Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Byggefelt

1870 m²

Byggefelt er bindende.

  • · Op til 0 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 9 m

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Byggefelt

1328 m²

Byggefelt er bindende.

  • · Op til 0 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 10 m

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Forløb

  1. 30. juni 2003 — Forslag offentliggjort
  2. 9. juli 2003 — Høring startede
  3. 3. september 2003 — Høringsfrist
  4. 27. oktober 2003 — Vedtaget
  5. 3. december 2003 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 19. marts 2019. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.