Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. F21Byzone

Erhvervsområde ved Kongevejen-Højvangen i Fredensborg

Fredensborg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 25. januar 1999 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Fredensborg har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Skovrejsning uønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er uønsket, som Fredensborg har udpeget.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som lavbundsareal

Planens område rører et lavbundsareal, som Fredensborg har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Fredensborg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−
KongevejenHøjvangenPræstemosevejLille KongevejHumlebækvejGEAAFBC
Peg på et delområde

For del af erhvervsområdet ved Kongevejen - Højvangen i Fredensborg

grænser op til denne plan

For et område til tekniske anlæg ved Højvangen i Fredensborg

grænser op til denne plan

Erhvervsområde vest for Kongevejen i Fredensborg

6 m herfra

Detail- og erhvervsområde, Præstemosevej

8 m herfra

Udvidelse af Asminderød Kirkegård i Fredensborg

20 m herfra

Boligområde ved Kongevejen i Fredensborg

20 m herfra

Asminderød by

21 m herfra

Et centerområde i Fredensborg

27 m herfra

Delområde G

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde E

  • · Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde A

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Op til 0 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 0 m

Delområde F

  • · Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde B

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde C

  • · Anvendelse: område til offentlige formål
  • · Op til 0 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 0 m
100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 11,3 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 612 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
11,3 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde G

3113 m²

Delområde G er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde E

6881 m²

Delområde E er en del af planens område.

  • · Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde A

4 ha

Delområde A er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Op til 0 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 0 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom
  • · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m

Delområde F

3537 m²

Delområde F er en del af planens område.

  • · Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde B

3,6 ha

Delområde B er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde C

6779 m²

Delområde C er en del af planens område.

  • · Anvendelse: område til offentlige formål
  • · Op til 0 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 0 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 20 % af den enkelte grund
  • · Forsyningsanlæg: bebyggelsesprocent op til 0, op til 0 etager, højde op til 0 m

Forløb

  1. 28. september 1998 — Forslag offentliggjort
  2. 27. oktober 1998 — Høring startede
  3. 22. december 1998 — Høringsfrist
  4. 25. januar 1999 — Vedtaget
  5. 23. februar 1999 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 4. december 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.