Vedtaget og gældendePlan nr. N107Byzone

Etape 1, Nivå bymidte

Fredensborg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. oktober 2020 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Fredensborg har udpeget ca. 8 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Fredensborg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

NivåvejVinkelvejDelområde 1Delområde 2Delområde 3Delområde 4Delområde 5ABCE

Peg på et delområde

Nivå Stationscenter

grænser op til denne plan

Tillæg 1 til lokalplan N110, Nivå Bymidte, etape 2

grænser op til denne plan

Nivå Bymidte, etape 2

grænser op til denne plan

En del af Nivågård og Niverød by

grænser op til denne plan

Boligbebyggelse nord for Nivå Center

grænser op til denne plan

Nivå Landsby

grænser op til denne plan

Plejehjem nord for Nivå Bymidte

5 m herfra

En del af Nivaa og Niverød

7 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde 2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde 3

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde 4

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde 5

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt A

· Bymidte: op til 3,5 etager

Byggefelt B

· Bymidte: op til 4 etager

Byggefelt C

· Op til 4 etager

Byggefelt D

· Bymidte: op til 3,5 etager

Byggefelt E

· Op til 4 etager

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 7,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,3 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 7,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

2,2 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde 2

1,5 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde 3

6855 m²

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde 4

4891 m²

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde 5

4790 m²

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt A

2284 m²

Byggefelt A er bindende.

· Bymidte: op til 3,5 etager

Byggefelt B

2188 m²

Byggefelt B er bindende.

· Bymidte: op til 4 etager

Byggefelt C

4565 m²

Byggefelt C er bindende.

· Op til 4 etager

Byggefelt D

975 m²

Byggefelt D er bindende.

· Bymidte: op til 3,5 etager

Byggefelt E

3243 m²

Byggefelt E er bindende.

· Op til 4 etager

Forløb

2. juni 2020 — Forslag offentliggjort
10. juni 2020 — Høring startede
19. august 2020 — Høringsfrist
26. oktober 2020 — Vedtaget
2. december 2020 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 7. marts 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.