Vedtaget og gældendePlan nr. N112Byzone

For et boligområde ved Stejlepladsvej i Nivå

Fredensborg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. februar 2024 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Fredensborg har udpeget ca. 47 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Skovrejsning uønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er uønsket, som Fredensborg har udpeget.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Fredensborg har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Naturområder incl. Natura2000“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som lavbundsareal

Planens område rører et lavbundsareal, som Fredensborg har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

KalvehavenTeglværksvejStejlepladsvejRødlersvejTeglvængetVinkelvejÅvejDelområde BDelområde AByggefelt aByggefelt bByggefelt cByggefelt dByggefelt eByggefelt fByggefelt gByggefelt h

Peg på et delområde

Museale formål ved Ringovnen

grænser op til denne plan

Erhvervsområde i Nivå

grænser op til denne plan

Nivå Landsby

grænser op til denne plan

Stejlepladsen i Nivå

grænser op til denne plan

Nivågård og Nivågårds Malerisamling

31 m herfra

Gl.Tømmerhandel, Nivå

35 m herfra

En del af Nivågård og Niverød by

65 m herfra

En del af Nivaa og Niverød

261 m herfra

Delområde B

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35

Delområde A

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35

Byggefelt a

· Bebyggelse må lægges i skel
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager

Byggefelt b

· Bebyggelse må lægges i skel
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager

Byggefelt c

· Bebyggelse må lægges i skel
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager

Byggefelt d

· Bebyggelse må lægges i skel
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1 etage

Byggefelt e

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1 etage

Byggefelt f

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1 etage

Byggefelt g

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager

Byggefelt h

· Bebyggelse må lægges i skel
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,3 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 545 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 1,3 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde B

3625 m²

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35

Delområde A

8930 m²

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35

Byggefelt a

447 m²

Byggefelt a er bindende.

· Bebyggelse må lægges i skel
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager

Byggefelt b

580 m²

Byggefelt b er bindende.

· Bebyggelse må lægges i skel
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager

Byggefelt c

577 m²

Byggefelt c er bindende.

· Bebyggelse må lægges i skel
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager

Byggefelt d

603 m²

Byggefelt d er bindende.

· Bebyggelse må lægges i skel
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1 etage

Byggefelt e

611 m²

Byggefelt e er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1 etage

Byggefelt f

746 m²

Byggefelt f er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1 etage

Byggefelt g

1006 m²

Byggefelt g er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager

Byggefelt h

785 m²

Byggefelt h er bindende.

· Bebyggelse må lægges i skel
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager

Forløb

25. september 2023 — Forslag offentliggjort
29. september 2023 — Høring startede
1. december 2023 — Høringsfrist
26. februar 2024 — Vedtaget
6. marts 2024 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 6. marts 2024. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.