Vedtaget og gældendePlan nr. 147

for etageboliger ved Kocksvej, Ny Østergade og Tværstræde

Frederikssund Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 7. september 2021 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Frederikssund har udpeget hele planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−

KocksvejØstergadeNy ØstergadeJernbanegadeLundevejTværstrædeTorvetMønten12Byggefelt AByggefelt BByggefelt CByggefelt DByggefelt EByggefelt F

Peg på et delområde

Ny idrætshal for Frederikssund Private Realskole

grænser op til denne plan

Rammelokalplan for Bykernen

grænser op til denne plan

Parkering i Frederikssund Bymidte

grænser op til denne plan

Skilte og facader - bymidten Rammelokalplan

grænser op til denne plan

Lokalplan for Frederikssund Bymidte

16 m herfra

Centerområde til boliger og erhverv på den gamle busholdeplads

25 m herfra

Offentligt område ved Torvet "Rådhuset"

53 m herfra

For etageboliger ved Jernbanegade og Bløden i Frederikssund

85 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 150

Delområde 2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3,5 etager
· Bebyggelsesprocent 140 % af området som helhed

Byggefelt A

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager, højde op til 16,1 m

Byggefelt B

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 16 m

Byggefelt C

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 16,1 m
· Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager

Byggefelt D

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,1 m

Byggefelt E

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,1 m

Byggefelt F

· Der må kun bygges inden for feltet

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 5695 m².

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 267 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Maks. bygningshøjde: 16,1 m
Anvendelse: Centerområde
Areal: 0,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

3928 m²

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 150

Delområde 2

1767 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3,5 etager
· Bebyggelsesprocent 140 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Byggefelt A

476 m²

Byggefelt A er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager, højde op til 16,1 m

Byggefelt B

491 m²

Byggefelt B er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager, højde op til 16 m

Byggefelt C

521 m²

Byggefelt C er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 16,1 m
· Etageboligbebyggelse: op til 3,5 etager

Byggefelt D

196 m²

Byggefelt D er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,1 m

Byggefelt E

522 m²

Byggefelt E er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 16,1 m

Byggefelt F

156 m²

Byggefelt F er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Forløb

4. maj 2021 — Forslag offentliggjort
6. maj 2021 — Høring startede
1. juli 2021 — Høringsfrist
7. september 2021 — Vedtaget
9. september 2021 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 9. september 2021. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.