Vedtaget og gældendePlan nr. 516.13Byzone

Lokalplan for boliger i Troldebakkerne Vest

Gribskov Kommune · Kladder, igangsatte og forslag

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 6. maj 2025 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Gribskov har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Gribskov har udpeget ca. 15 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-37.

Udpeget som støjbelastet areal

Gribskov har udpeget ca. 13 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-37.

Hvor planen ligger

HelsingørvejKildevejD2D4D5D6D7

Peg på et delområde

For Troldebakkerne ved Helsinge

grænser op til denne plan

Fællesarealer og infrastruktur 1. etape i Troldebakkerne

grænser op til denne plan

Tillæg til rammelokalplan for Troldebakkerne

grænser op til denne plan

Boligområde II ved Bryggergården

19 m herfra

Helsinge Stadion

20 m herfra

Bryggergården III

20 m herfra

For etageboliger på Bøgeskovgårdsvej (klynge 11)

23 m herfra

For Erhvervsområde Tofte i Helsinge

31 m herfra

Delområde D1

· Anvendelse: boligområde

Delområde D2

· Anvendelse: boligområde

Delområde D3

· Anvendelse: boligområde

Delområde D4

· Anvendelse: boligområde

Delområde D5

· Anvendelse: boligområde

Delområde D6

· Anvendelse: boligområde

Delområde D7

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt B7

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B1

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B2

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B3

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B4

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B5

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B6

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B8

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B9

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B10

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B11

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B12

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B13

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 26,2 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2,8 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 26,2 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde D1

7166 m²

Delområde D1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D2

3,1 ha

Delområde D2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D3

1,4 ha

Delområde D3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D4

2,3 ha

Delområde D4 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D5

3,5 ha

Delområde D5 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D6

2,1 ha

Delområde D6 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D7

13,1 ha

Delområde D7 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt B7

4881 m²

Byggefelt B7 er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B1

6626 m²

Byggefelt B1 er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B2

6970 m²

Byggefelt B2 er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B3

8153 m²

Byggefelt B3 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B4

7654 m²

Byggefelt B4 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B5

5696 m²

Byggefelt B5 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B6

5770 m²

Byggefelt B6 er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B8

2226 m²

Byggefelt B8 er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B9

3544 m²

Byggefelt B9 er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B10

7106 m²

Byggefelt B10 er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B11

1,4 ha

Byggefelt B11 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B12

5764 m²

Byggefelt B12 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B13

7715 m²

Byggefelt B13 er bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Forløb

25. februar 2025 — Forslag offentliggjort
27. februar 2025 — Høring startede
28. marts 2025 — Høringsfrist
6. maj 2025 — Vedtaget
7. maj 2025 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 7. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.