Vedtaget og gældendePlan nr. 10-45

Bevarende lokalplan for Aastrupvej vest og Marielyst

Haderslev Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 24. november 2020 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Haderslev har udpeget ca. 48 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Haderslev har udpeget ca. 4 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Haderslev har udpeget ca. 3 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−

OmkørselsvejenDelområde IDelområde II

Peg på et delområde

Omdannelse af boligområdet Varbergparken

grænser op til denne plan

Område ved Haderslev Museum

grænser op til denne plan

Boligområde ved Aastrupvej og Christian X's Vej

grænser op til denne plan

Centerområde - Aastrupvej - Haderslev

grænser op til denne plan

Boligområdet Åastrupvej 53 - 55

grænser op til denne plan

Boligområde ved Teaterstien, Gartnerigrunden, Haderslev

grænser op til denne plan

Byplanvedtægt 4 for karréen Aastrupvej - Teaterstien - Bygnaf - Mariegade

grænser op til denne plan

Boligområde Aastrupvej 45-47

grænser op til denne plan

Delområde I

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Delområde II

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Byggefelt 1

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 2

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 3

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 4

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 5

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 6

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 7

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 8

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 12,7 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,9 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 12,7 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

1,9 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom

Delområde II

10,8 ha

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Byggefelt 1

800 m²

Byggefelt 1 er bindende.

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 2

647 m²

Byggefelt 2 er bindende.

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 3

739 m²

Byggefelt 3 er bindende.

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 4

736 m²

Byggefelt 4 er bindende.

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 5

840 m²

Byggefelt 5 er bindende.

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 6

791 m²

Byggefelt 6 er bindende.

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 7

1173 m²

Byggefelt 7 er bindende.

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 8

1131 m²

Byggefelt 8 er bindende.

· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Forløb

8. juni 2020 — Forslag offentliggjort
23. juni 2020 — Høring startede
21. september 2020 — Høringsfrist
24. november 2020 — Vedtaget
2. december 2020 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 3. september 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.