Vedtaget og gældendePlan nr. 10-50Byzone

Erhvervsområde Ole Rømers Vej, Haderslev

Haderslev Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 1. marts 2022 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Haderslev har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Haderslev har udpeget ca. 28 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Vådområde-/klimalavbundsprojekt (redigeret)“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Skovrejsning uønsket

Haderslev har udpeget ca. 20 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Haderslev har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−

LadegårdvejHøjgårdvej

Peg på en plan

Boligområde ved Højgårdvej

grænser op til denne plan

Byplanvedtægt nr. 1

196 m herfra

Erhvervsområde ved Gammel Christiansfeldvej i Haderslev

211 m herfra

Teknisk Skole - Favrdal

242 m herfra

Haderslev Vesterskov Øvelsesplads

300 m herfra

Område til offentlige formål - det nordlige stadionområde ved Omkørselsvejen og Christian X's vej

405 m herfra

Centerområde ved Christiansfeldvej og Christian X's Vej

449 m herfra

Favrdal-Centret

529 m herfra

100 m

Planens område, ca. 4,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 782 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Maks. etager: 2
Maks. bygningshøjde: 12 m
Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 4,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Forløb

2. november 2021 — Forslag offentliggjort
3. november 2021 — Høring startede
30. december 2021 — Høringsfrist
1. marts 2022 — Vedtaget
7. marts 2022 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 7. marts 2022. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.