Vedtaget og gældendePlan nr. 1213

Juelsminde Havneområde

Hedensted Kommune · 1. Juelsminde - Glud

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 28. maj 2025 og gælder. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Hedensted har udpeget ca. 92 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget som lavbundsareal

Hedensted har udpeget ca. 83 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Skovrejsning uønsket

Hedensted har udpeget ca. 48 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Hedensted har udpeget ca. 9 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget område: erosion

Planens område rører et område, som Hedensted har udpeget som muligt udsat for erosion.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Hvor planen ligger

+−

KirkevejIIIIIVII

Peg på et delområde

Lokalplan 37A

grænser op til denne plan

Område til bolig og erhverv

grænser op til denne plan

Centerområde ved Lystbådhavn

grænser op til denne plan

LP 1019 for Strandvejskarréen i Juelsminde

grænser op til denne plan

Plejehjem, Juelsminde

grænser op til denne plan

Centerområde, Juelsminde

22 m herfra

Centerområde i Juelsminde

27 m herfra

Boligområde, Gartnerparken i Juelsminde

141 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: centerområde

Delområde III

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde IV

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde II

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt 7

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 8

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 9

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt 10

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 1

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 2

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 3

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 4

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 5

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 6

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 9,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Areal: 9,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

2,9 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde III

3,6 ha

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde IV

8282 m²

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde II

2,1 ha

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt 7

992 m²

Byggefelt 7 er bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 8

1664 m²

Byggefelt 8 er bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 9

242 m²

Byggefelt 9 er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt 10

605 m²

Byggefelt 10 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 1

411 m²

Byggefelt 1 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 2

270 m²

Byggefelt 2 er bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 3

464 m²

Byggefelt 3 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 4

235 m²

Byggefelt 4 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 5

299 m²

Byggefelt 5 er bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt 6

710 m²

Byggefelt 6 er bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Forløb

18. december 2024 — Forslag offentliggjort
14. januar 2025 — Høring startede
11. marts 2025 — Høringsfrist
28. maj 2025 — Vedtaget
19. juni 2025 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 9. marts 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.