Vedtaget og gældendePlan nr. 4.42.8Byzone

Etage og Rækkehuse Plushusene, vest Nærheden Teglkvartere

Høje-Taastrup Kommune · Hedehusene

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 19. marts 2019 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Høje-Taastrup har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Høje-Taastrup Kommuneplan 2021.

Udpeget område: oversvømmelse

Høje-Taastrup har udpeget hele planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Høje-Taastrup Kommuneplan 2021.

Udpeget som lavbundsareal

Høje-Taastrup har udpeget ca. 4 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Høje-Taastrup Kommuneplan 2021.

Hvor planen ligger

+−

LerdragetTeglværkstienSkolebakkenKongelysvejDelområde ADelområde BDelområde CDelområde DByggefelt BByggefelt BByggefelt BByggefelt BByggefelt BByggefelt CByggefelt CByggefelt DByggefelt DByggefelt DByggefelt DByggefelt D

Peg på et delområde

Ælderboliger Teglstenen

grænser op til denne plan

Boligbebyggelse / Nærheden / Hedehusene

grænser op til denne plan

Etageboliger rækkehuse

grænser op til denne plan

NærHeden - en bydel i Hedehusene

grænser op til denne plan

for Ungdomsklub og Beboerhus i Nærheden

grænser op til denne plan

Reerslevvej boliger

7 m herfra

Industribyen i Hedehusene

15 m herfra

for boliger ved Skolebakken i Nærheden

33 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde B

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 70

Delområde C

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent op til 110 % af den enkelte ejendom

Delområde D

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 55, op til 2 etager
· Etageboligbebyggelse: højde op til 13 m

Byggefelt B

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt C

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager

Byggefelt D

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

20 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,7 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 241 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 2,7 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

1693 m²

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde B

7130 m²

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 70

Delområde C

2863 m²

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent op til 110 % af den enkelte ejendom

Delområde D

9771 m²

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 55, op til 2 etager
· Etageboligbebyggelse: højde op til 13 m
· Fællesanlæg: højde op til 8,5 m

Byggefelt B

4623 m²

Byggefelt B er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt C

1377 m²

Byggefelt C er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager

Byggefelt D

6275 m²

Byggefelt D er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Forløb

18. december 2018 — Forslag offentliggjort
21. december 2018 — Høring startede
27. januar 2019 — Høringsfrist
19. marts 2019 — Vedtaget
26. marts 2019 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 26. marts 2019. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.