Vedtaget og gældendePlan nr. Ø-43Byzone

Lokalplan for et område til blandet bolig- og erhvervsformål i Østbirk

Horsens Kommune · Østbirk

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 16. marts 1993 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Horsens har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Horsens har udpeget ca. 2 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Skovrejsning uønsket

Horsens har udpeget ca. 2 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Horsens har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

StenagervejStoregadeBirkholmvej132

Peg på et delområde

Lokalplan for et område til boligformål i den sydlige del af Østbirk

grænser op til denne plan

Lokalplan for et område til boligformål i den sydlige del af Østbrik

grænser op til denne plan

Lokalplan for et boligområde i den sydøstlige del af Østbirk

grænser op til denne plan

Lokalplan for et område til boligformål i den sydlige del af Østbirk

10 m herfra

Lokalplan for et område til offentlige formål i den østlige del af Østbirk by

14 m herfra

Lokalplan for et område til erhvervsformål i den sydøstlige del af Østbirk

16 m herfra

Boliger, Torpvej i Østbirk

99 m herfra

Lokalplan for et område til boligformål i den sydlige del af Østbrik

114 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 3

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 12 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 7,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 455 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Bebyggelsesprocent: 40 %; af den enkelte ejendom
Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 7,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

2,9 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 3

2,2 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 2

2,4 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Forløb

5. januar 1993 — Forslag offentliggjort
5. januar 1993 — Høring startede
2. marts 1993 — Høringsfrist
16. marts 1993 — Vedtaget
16. marts 1993 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.