Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 327

Detailhandel ved Hindsholmvej

Kerteminde Kommune · Kerteminde

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 24. oktober 2022 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Kerteminde har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kerteminde Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Kerteminde har udpeget hele planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kerteminde Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget område: erosion

Kerteminde har udpeget ca. 3 % af planens område som et område, der kan blive udsat for erosion.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kerteminde Kommuneplan 2025 - 2037.

Hvor planen ligger

+
SybergsvejDelområde 1Delområde 2Byggefelt B
Peg på et delområde

Lokalplan 226-2 Nordre Havnekaj

grænser op til denne plan

Byudvikling på Norde Havnekaj

grænser op til denne plan

"Fjord og Bælt Center" ved Margrethes Plads

grænser op til denne plan

Havnearealerne i Kerteminde

grænser op til denne plan

Nedrivning af silo på Kerteminde Havn

grænser op til denne plan

Kerteminde Bymidte

grænser op til denne plan

Boliger, fritidsformål og erhverv ved Kerteminde Marina

grænser op til denne plan

Udvidelse af Fjord- og Bæltcentret, Kerteminde

grænser op til denne plan

Delområde 1

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 11 m

Delområde 2

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt A

  • · Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt B

  • · Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt C

  • · Der må kun bygges inden for feltet
200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,2 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,3 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Centerområde
Areal
2,2 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

3913 m²

Delområde 1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 11 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 32 % af den enkelte ejendom

Delområde 2

1,7 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 12 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 51 % af den enkelte ejendom

Byggefelt A

1426 m²

Byggefelt A er bindende.

  • · Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt B

4335 m²

Byggefelt B er bindende.

  • · Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt C

651 m²

Byggefelt C er bindende.

  • · Der må kun bygges inden for feltet

Forløb

  1. 12. september 2022 — Forslag offentliggjort
  2. 12. september 2022 — Høring startede
  3. 11. oktober 2022 — Høringsfrist
  4. 24. oktober 2022 — Vedtaget
  5. 24. oktober 2022 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 10. april 2024. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.