Vedtaget og gældendePlan nr. 0-696Byzone

Boliger på Ridehusgade og Østergade

Odense Kommune · Bymidten

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 17. februar 2010 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Odense har udpeget ca. 87 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som støjbelastet areal

Odense har udpeget ca. 23 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Hvor planen ligger

+−

Ridehusgade0-696-B30-696-B20-696-B80-696-B60-696-B70-696-B10-696-B50-696-B4

Peg på et delområde

Den Gamle Rytterkaserne Østergade-Pjentedamsgade-Ryttergade og Ridehusgade

8 m herfra

Boliger og erhverv ved Østergade 46

13 m herfra

Område begrænset af Pjentedamsgade Ryttergade Danmarksgade de østlige skel af matr.nr. 1eq og matr.nr. 2014 og Skt. Jørgens Ga

15 m herfra

Boliger og erhverv ved Østergade 54-68

16 m herfra

Ny hal ved Østre Plads, Danmarksgade

82 m herfra

Østergade 26

95 m herfra

Enggade 13 og Østergade 26 (fjernvarmecentral)

106 m herfra

Danmarksgade-Odense Å

153 m herfra

Byggefelt 0-696-B3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 0-696-B2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19,5 m

Byggefelt 0-696-B8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 0-696-B6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 0-696-B7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 0-696-B1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 0-696-B5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 0-696-B4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

20 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 157 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Byggefelt 0-696-B3

273 m²

Byggefelt 0-696-B3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 0-696-B2

335 m²

Byggefelt 0-696-B2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19,5 m

Byggefelt 0-696-B8

244 m²

Byggefelt 0-696-B8 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 0-696-B6

805 m²

Byggefelt 0-696-B6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 0-696-B7

272 m²

Byggefelt 0-696-B7 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 0-696-B1

772 m²

Byggefelt 0-696-B1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 0-696-B5

759 m²

Byggefelt 0-696-B5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 0-696-B4

526 m²

Byggefelt 0-696-B4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Forløb

7. oktober 2009 — Forslag offentliggjort
14. oktober 2009 — Høring startede
10. december 2009 — Høringsfrist
17. februar 2010 — Vedtaget
15. marts 2010 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 9. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.