Vedtaget og gældendePlan nr. 3-742Byzone

Markhaven - Boliger

Odense Kommune · Åsum - Seden - Bullerup - Agedrup

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 1. november 2017 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Kerteminde har udpeget ca. 84 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kerteminde Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget som støjbelastet areal

Odense har udpeget ca. 24 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Odense har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Skovrejsning uønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er uønsket, som Odense har udpeget.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hvor planen ligger

+−

RadisehavenMarkhaven3-742-B13-742-B23-742-B33-742-B43-742-B53-742-B63-742-D3-742-E3-742-E3-742-E3-742-E3-742-F13-742-F23-742-F23-742-T13-742-T2

Peg på et delområde

Et område ved Kertemindevej, planlagt Ring II, by- og landzonegrænsen mod Åsum, Odense Å

11 m herfra

Lunden 8- boliger

69 m herfra

Borsvinget - Lunden - Arendalsvej - Ring 3 (boliger m.v.)

159 m herfra

Seden Syd etape 2

164 m herfra

Lokalplan for gårde og landbrugsbygninger med høj bevaringsværdi

228 m herfra

For Seden Syd, etape III

319 m herfra

Fjordager. Et område i Bullerup By, Agedrup

416 m herfra

Område ved Bjerggårds Allé-Kertemindevej

508 m herfra

Delområde 3-742-B1

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-B2

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-B3

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-B4

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-B5

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-B6

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-D

· Anvendelse: boligområde
· Boligområde: op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30

Delområde 3-742-E

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-F1

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 3-742-F2

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 3-742-T1

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-T2

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 61 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 61 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 3-742-B1

8618 m²

Delområde 3-742-B1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-B2

4109 m²

Delområde 3-742-B2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-B3

3,9 ha

Delområde 3-742-B3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-B4

2 ha

Delområde 3-742-B4 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-B5

3,6 ha

Delområde 3-742-B5 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-B6

2,1 ha

Delområde 3-742-B6 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-D

1,6 ha

Delområde 3-742-D er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Boligområde: op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40

Delområde 3-742-E

1,3 ha

Delområde 3-742-E er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-F1

5,3 ha

Delområde 3-742-F1 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 3-742-F2

3,9 ha

Delområde 3-742-F2 er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 3-742-T1

1,3 ha

Delområde 3-742-T1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Delområde 3-742-T2

4153 m²

Delområde 3-742-T2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 7,8 m

Forløb

20. juni 2017 — Forslag offentliggjort
28. juni 2017 — Høring startede
26. august 2017 — Høringsfrist
1. november 2017 — Vedtaget
7. november 2017 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 12. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.