Vedtaget og gældendePlan nr. 4-847Byzone

Boligområder ved Hollufgårdsvej

Odense Kommune · Rosengård - Holluf Pile - Tornbjerg - Fraugde

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 7. februar 2018 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Odense har udpeget ca. 56 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget område: oversvømmelse

Odense har udpeget ca. 42 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som potentielt naturområde

Odense har udpeget ca. 35 % af planens område som potentielt naturområde.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som lavbundsareal

Odense har udpeget ca. 25 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Odense har udpeget ca. 9 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Hvor planen ligger

+−

Hollufgårdsvej4-847-A4-847-B4-847-C4-847-F4-847-A14-847-A14-847-A14-847-A14-847-A24-847-B1

Peg på et delområde

Neder Holluf Landsby (boliger og service)

grænser op til denne plan

Et område ved Lindved Å, Ørbækvej, Planlagt Ring ll, planlagt hovedsti ved Neder Holluf "Holluf Pile"

grænser op til denne plan

For et område ved Syddansk Universitet og Odense Golfklub

grænser op til denne plan

Et område i Neder Holluf (boliger)

grænser op til denne plan

Området omkring Hollufgård

52 m herfra

Delvis ophævelse af lokalplan 4-596 for kultur- og aktivitetsområde i Odense SØ.

170 m herfra

Ved Hollufgårdsvej (Holluf Pile etape 5) (boliger)

260 m herfra

Østlige del af Holluf Pile (boliger, støjbælte)

359 m herfra

Delområde 4-847-A

· Anvendelse: boligområde

Delområde 4-847-B

· Anvendelse: boligområde
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40

Delområde 4-847-C

· Anvendelse: boligområde

Delområde 4-847-F

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 4-847-T

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt 4-847-A1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 4-847-A2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 4-847-A3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 1 etage, højde op til 3 m

Byggefelt 4-847-B1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 745 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 2,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 4-847-A

9140 m²

Delområde 4-847-A er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde 4-847-B

3364 m²

Delområde 4-847-B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40

Delområde 4-847-C

3904 m²

Delområde 4-847-C er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde 4-847-F

7043 m²

Delområde 4-847-F er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 4-847-T

77 m²

Delområde 4-847-T er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt 4-847-A1

3599 m²

Byggefelt 4-847-A1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 4-847-A2

1053 m²

Byggefelt 4-847-A2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 4-847-A3

531 m²

Byggefelt 4-847-A3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 1 etage, højde op til 3 m

Byggefelt 4-847-B1

1854 m²

Byggefelt 4-847-B1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Forløb

22. august 2017 — Forslag offentliggjort
19. september 2017 — Høring startede
15. november 2017 — Høringsfrist
7. februar 2018 — Vedtaget
21. februar 2018 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 21. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.