Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 714

Sankt Hans Rammelokalplan

Roskilde Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 31. august 2022 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Roskilde har udpeget ca. 55 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Roskilde har udpeget ca. 45 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Roskilde har udpeget ca. 44 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som lavbundsareal

Roskilde har udpeget ca. 40 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som potentielt naturområde

Roskilde har udpeget ca. 20 % af planens område som potentielt naturområde.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Roskilde har udpeget ca. 14 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Roskilde har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−
CAB
Peg på et delområde

Boliger i Slottet, Sankt Hans

grænser op til denne plan

Enghus og Parkhus

grænser op til denne plan

Roskilde Lystbådehavn (delvist aflyst af 603, 586)

grænser op til denne plan

Sankt Hans Hospital (delvist aflyst af 597, 596, 545, 289)

grænser op til denne plan

Parcelgården DELVIST AFLYST

grænser op til denne plan

Retspsykiatrisk afdeling på Sankt Hans Øst

grænser op til denne plan

Sankt Hans Hospital og Amtsygehuset Fjorden (Delvist aflyst af 545 og 714)

grænser op til denne plan

Boliger i Nørrehus

grænser op til denne plan

Delområde D8

  • · Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde E5

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde F1, F2, F3, F4

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde D2

  • · Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde E3

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde D3, D4, D5, D6, D7

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde E2

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde E1, E4

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde C

  • · Anvendelse: rekreativt område

Delområde A

  • · Anvendelse: rekreativt område

Delområde B

  • · Anvendelse: rekreativt område

Delområde D1

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Byggefelt 4vejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt 1vejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt 2vejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt 3vejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt 5vejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt 6vejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt 7vejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt 8vejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

1 km

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 68,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 4,2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
68,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde D8

7828 m²

Delområde D8 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde E5

2596 m²

Delområde E5 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde F1, F2, F3, F4

3 ha

Delområde F1, F2, F3, F4 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde D2

1,3 ha

Delområde D2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde E3

3300 m²

Delområde E3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde D3, D4, D5, D6, D7

6603 m²

Delområde D3, D4, D5, D6, D7 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde E2

4079 m²

Delområde E2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde E1, E4

8618 m²

Delområde E1, E4 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde C

5,5 ha

Delområde C er en del af planens område.

  • · Anvendelse: rekreativt område

Delområde A

32,4 ha

Delområde A er en del af planens område.

  • · Anvendelse: rekreativt område

Delområde B

22,2 ha

Delområde B er en del af planens område.

  • · Anvendelse: rekreativt område

Delområde D1

9092 m²

Delområde D1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Byggefelt 4

38 m²

Byggefelt 4 er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt 1

85 m²

Byggefelt 1 er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt 2

90 m²

Byggefelt 2 er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt 3

28 m²

Byggefelt 3 er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt 5

25 m²

Byggefelt 5 er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt 6

85 m²

Byggefelt 6 er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt 7

87 m²

Byggefelt 7 er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt 8

26 m²

Byggefelt 8 er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

  1. 21. juni 2022 — Forslag offentliggjort
  2. 21. juni 2022 — Høring startede
  3. 22. juli 2022 — Høringsfrist
  4. 31. august 2022 — Vedtaget
  5. 7. september 2022 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 7. september 2022. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.