Vedtaget og gældendePlan nr. Lokalplan 225

for Rosenlund - et område ved Vedbæk Strandvej

Rudersdal Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 19. marts 2013 og gælder. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Rudersdal har udpeget ca. 85 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Udpeget område: oversvømmelse

Rudersdal har udpeget ca. 7 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Udpeget område: erosion

Rudersdal har udpeget ca. 4 % af planens område som et område, der kan blive udsat for erosion.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Hvor planen ligger

12Delområde 1, byggefelt 1Delområde 1, byggefelt 3-4

Peg på et delområde

Tillæg til lokalplaner ved Strandvejen

grænser op til denne plan

Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger og de røde porte

grænser op til denne plan

For et villaområde i den sydlige del af Vedbæk

grænser op til denne plan

Vedbæk og Skodsborg

63 m herfra

For ejendommen "Miramare" beliggende Vedbæk Strandvej 350

253 m herfra

for et område ved Vedbæk Havn

302 m herfra

For et eksisterende parcelhusområde syd for Gøngehusvej i Vedbæk

443 m herfra

For et område til offentlige formål og boliger ved Strandvejen og Olesvej i Vedbæk

583 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde 2

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent op til 22 % af den enkelte ejendom

Byggefelt Delområde 1, byggefelt 1

· Bebyggelse må lægges i skel
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 7 m

Byggefelt Delområde 1, byggefelt 2

· Bebyggelse må lægges i skel
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 7 m

Byggefelt Delområde 1, byggefelt 3-4

· Bebyggelse må lægges i skel
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt Delområde 2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 716 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Areal: 1,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

1,2 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde 2

2024 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent op til 22 % af den enkelte ejendom

Byggefelt Delområde 1, byggefelt 1

609 m²

Byggefelt Delområde 1, byggefelt 1 er bindende.

· Bebyggelse må lægges i skel
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 7 m

Byggefelt Delområde 1, byggefelt 2

465 m²

Byggefelt Delområde 1, byggefelt 2 er bindende.

· Bebyggelse må lægges i skel
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 7 m

Byggefelt Delområde 1, byggefelt 3-4

717 m²

Byggefelt Delområde 1, byggefelt 3-4 er bindende.

· Bebyggelse må lægges i skel
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt Delområde 2

405 m²

Byggefelt Delområde 2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Forløb

31. oktober 2012 — Forslag offentliggjort
27. november 2012 — Høring startede
22. januar 2013 — Høringsfrist
19. marts 2013 — Vedtaget
2. april 2013 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 5. marts 2020. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.