Vedtaget og gældendePlan nr. 4.10-15

Bevarende lokalplan for Brohovedvej, Birke Allé m.fl.

Sønderborg Kommune · 4.10 Den vestlige bydel

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 24. marts 2021 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Sønderborg har udpeget ca. 16 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Udpeget som støjbelastet areal

Planens område rører et areal, som Sønderborg har udpeget som støjbelastet.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Hvor planen ligger

+−

Birke AlleBrohovedvejRøgerivej2133

Peg på et delområde

Bevarende lokalplan for Dybbølgade

grænser op til denne plan

Sundgade - Omdannelse af fiskerikajen

grænser op til denne plan

Lokalplan nr. E 830322 For et boligområde ved Langbrogade

grænser op til denne plan

Lokalplan nr. 0-0112 Skilte og facader

grænser op til denne plan

Boliger på Røgerigrunden

grænser op til denne plan

Lokalplan nr. E 790305 For et boligområde Lundbyesgade

grænser op til denne plan

Lokalplan nr. E 851007 For et boligområde ved Langbrogade - Brohovedvej

grænser op til denne plan

Lokalplan nr. E 781207 For et boligområde ved Brohovedvej

grænser op til denne plan

Delområde 2

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4 m

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 6,8 m

Delområde 3

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 7,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 452 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 7,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 2

8702 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1 etage, højde op til 4 m

Delområde 1

1,1 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 6,8 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 6,8 m

Delområde 3

5,6 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 9 m
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 90, op til 3 etager, højde op til 9 m

Forløb

3. marts 2020 — Forslag offentliggjort
4. marts 2020 — Høring startede
30. juni 2020 — Høringsfrist
24. marts 2021 — Vedtaget
23. april 2021 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 3. maj 2021. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.