Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 4.12-1Byzone

Ragebøl Erhvervspark

Sønderborg Kommune · 4.12

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 25. marts 2015 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Sønderborg har udpeget ca. 46 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Udpeget som støjbelastet areal

Sønderborg har udpeget ca. 26 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Skovrejsning ønsket

Sønderborg har udpeget ca. 1 % af planens område som område hvor skovrejsning er ønsket.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Sønderborg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Skovrejsning uønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er uønsket, som Sønderborg har udpeget.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Sønderborg har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Kommunen noterer: „Samlede naturbeskyttelsesområder Sundeved“.
  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Hvor planen ligger

+−
EgernsundvejKærhalvø StiSønderborgmotorvejenAlssundbroenFreltofteStenderupFemvejDelområde 2Delområde 2Delområde 1Delområde 4Delområde 4Delområde 3
Peg på et delområde

Lokalplan nr. 0-0112 Skilte og facader

grænser op til denne plan

Lokalplan nr. J 791003 Dybbøl 5. Etape

237 m herfra

Lokalplan nr. J 810609 For et område ved Dybbøl Kirke

410 m herfra

Porten til Sønderborg

497 m herfra

Lokalplan nr. J 770524 Dybbøl, rammeplan

563 m herfra

Byplanvedtægt nr. 15 Området ved Møllebugten

579 m herfra

Møllebugten Boligområde

590 m herfra

Boliger ved Dybbøl Bygade, Dybbøl

612 m herfra

Delområde 2

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 11 m

Delområde 1

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 11 m

Delområde 4

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 11 m

Delområde 3

  • · Anvendelse: erhvervsområde
500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 114,3 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 3,9 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
114,3 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 2

70 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 11 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde 1

13,5 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 11 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde 4

23,5 ha

Delområde 4 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 11 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde 3

7,3 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Forløb

  1. 1. oktober 2014 — Forslag offentliggjort
  2. 15. oktober 2014 — Høring startede
  3. 10. december 2014 — Høringsfrist
  4. 25. marts 2015 — Vedtaget
  5. 1. april 2015 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 16. marts 2020. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.