Vedtaget og gældendePlan nr. 4.9-4 R2

Erhvervsområde Sønderborg Nord

Sønderborg Kommune · 4.9 Kær halvø

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 24. februar 2021 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Sønderborg har udpeget ca. 58 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Udpeget område: oversvømmelse

Sønderborg har udpeget ca. 48 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2023 - 2035.

Skovrejsning ønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er ønsket, som Sønderborg har udpeget.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Hvor planen ligger

+−

OmfartsvejenIngolf Nielsens Vej1a223415

Peg på et delområde

Supplerende fjernvarmeanlæg, Vestermark, Sønderborg

grænser op til denne plan

Lokalplan nr. 0-0112 Skilte og facader

grænser op til denne plan

lokalplan 409-1 Restaurant, kontor og benzintank ved Ingolf Nielsen vej, inklusiv tillæg nr. 13 til kommuneplan 2005-2017

grænser op til denne plan

Lokalplan nr. 9-9206 Område ved Vestermark til Kraftvarmeværk

85 m herfra

Lokalplan nr. 5-9502 Erhvervsområde ved Ellegårdvej

104 m herfra

Lokalplan nr. 9-0109 Kær-Ormstoft - landsbyområde

114 m herfra

Byplanvedtægt nr. 13 Et område mellem omfartsvej, Arnkildegade, Nørrekobbel og dens projekterede forlængelser samt projekteret for

121 m herfra

Lokalplan nr. D 840327 For et område ved Grundtvigs Allé mellem Ellegårdsvej og omfartsvejen

185 m herfra

Delområde 1a

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 2

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 3

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 4

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 1

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde 5

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 30 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 34,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,5 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Maks. etager: 8
Maks. bygningshøjde: 30 m
Bebyggelsesprocent: 60 %; af den enkelte ejendom
Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 34,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1a

4,3 ha

Delområde 1a er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde 2

11,3 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde 3

6,6 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde 4

2,2 ha

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde 1

9,8 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde 5

6980 m²

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 30 m
· Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Forløb

1. december 2020 — Forslag offentliggjort
2. december 2020 — Høring startede
22. januar 2021 — Høringsfrist
24. februar 2021 — Vedtaget
2. marts 2021 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Byggeri i op til 8 etager kan påvirke udsigt og skygge

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 7. marts 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.