Vedtaget og gældendePlan nr. 228.1

228.1 Havdrup Skovby

Solrød Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 17. december 2025 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning ønsket

Solrød har udpeget ca. 7 % af planens område som område hvor skovrejsning er ønsket.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Solrød har udpeget ca. 2 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som potentielt naturområde

Planens område rører et potentielt naturområde, som Solrød har udpeget.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Kommunen noterer: „Potentielle naturbeskyttelsesområder fra Grønt Danmarkskort.“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Planens område rører et lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde, som Solrød har udpeget.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

ØrnesædevejDelområde 4Delområde 4Delområde 5Delområde 5Delområde 1Delområde 1Delområde 1Delområde 2Delområde 2Delområde 3Delområde 6Delområde 6Delområde 7Byggefelt 1Byggefelt 2Byggefelt 3Byggefelt 4Byggefelt 5Byggefelt 6Byggefelt 7Byggefelt 8Byggefelt 9Byggefelt 10Byggefelt 11Byggefelt 12Byggefelt 13

Peg på et delområde

Forbud mod spillehaller i Solrød Kommune

grænser op til denne plan

Butiks- og erhvervsskiltning

15 m herfra

Bakkelund, Havdrup

15 m herfra

Ørnesæde, Havdrup

16 m herfra

Havdrup Idrætsanlæg

57 m herfra

Ørnesæde, Havdrup St.

142 m herfra

Ørnesæde

232 m herfra

Havdrupvang

262 m herfra

Delområde 4

· Anvendelse: boligområde

Delområde 5

· Anvendelse: boligområde

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 2

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 3

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Delområde 6

· Anvendelse: boligområde

Delområde 7

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt 1

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 2

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 3

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 4

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 5

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 6

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 7

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 8

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt 9

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 10

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 11

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 12

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 13

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 17,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 560 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 17,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 4

1,4 ha

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde 5

7686 m²

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde 1

5 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde 2

6686 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent 30 % af området som helhed
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 3

7672 m²

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m
· Daginstitutioner: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Døgninstitutioner: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2 etager, højde op til 10 m

Delområde 6

2818 m²

Delområde 6 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde 7

8,1 ha

Delområde 7 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt 1

3819 m²

Byggefelt 1 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 2

3624 m²

Byggefelt 2 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 3

4133 m²

Byggefelt 3 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 4

1 ha

Byggefelt 4 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 5

2839 m²

Byggefelt 5 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 6

3291 m²

Byggefelt 6 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 7

4868 m²

Byggefelt 7 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 8

7410 m²

Byggefelt 8 er bindende.

Byggefelt 9

5884 m²

Byggefelt 9 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 10

4133 m²

Byggefelt 10 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 11

4144 m²

Byggefelt 11 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 12

2994 m²

Byggefelt 12 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 13

7669 m²

Byggefelt 13 er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Forløb

11. august 2025 — Forslag offentliggjort
14. august 2025 — Høring startede
9. oktober 2025 — Høringsfrist
17. december 2025 — Vedtaget
18. december 2025 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 18. december 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.