Vedtaget og gældendePlan nr. 1.13/1.19.S1/B1-2005

Kolonien Filiadelfia m.v.

Sorø Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 14. juni 2006 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning ønsket

Sorø har udpeget ca. 30 % af planens område som område hvor skovrejsning er ønsket.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Udpeget område: oversvømmelse

Sorø har udpeget ca. 9 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Sorø Kommuneplan 2023-2034.

Hvor planen ligger

+−

MerbjergvejLB2B1S1 - 53byS2

Peg på et delområde

Område ved Dr Sells Vej i Dianalund

grænser op til denne plan

Boligområdet Pilegårdstrekanten i Dianalund

grænser op til denne plan

Torvet

10 m herfra

Doktorhaven, Dianalund

12 m herfra

Blandet bolig og erhvervsområde ved Seehusenvej i Dianalund

142 m herfra

Omfartsvej ved Tersløse

241 m herfra

Partiel byplan nr. 2

273 m herfra

Rosenhaven

341 m herfra

Delområde L

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde B2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Boligområde: højde op til 8,5 m

Delområde B1

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35

Delområde S1 - 53bæ

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Delområde S1 - 53by

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Delområde B3

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 11 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2,5 etager, højde op til 11 m

Delområde S2

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, højde op til 8,5 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2,5 etager, højde op til 13 m

500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 64,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 3,7 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 64,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde L

28,8 ha

Delområde L er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde B2

2,1 ha

Delområde B2 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Boligområde: højde op til 8,5 m

Delområde B1

4,4 ha

Delområde B1 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35

Delområde S1 - 53bæ

5044 m²

Delområde S1 - 53bæ er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m
· Bebyggelsesprocent 15 % af området som helhed
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 15, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 15, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 15, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 15, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Jordbrugsområde: bebyggelsesprocent op til 15, op til 2,5 etager, højde op til 13 m

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde S1 - 53by

1,9 ha

Delområde S1 - 53by er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m
· Bebyggelsesprocent 25 % af området som helhed
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Sundhedsinstitutioner: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Forsyningsanlæg: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Jordbrugsområde: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 13 m

Delområde B3

1,3 ha

Delområde B3 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2,5 etager, højde op til 11 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2,5 etager, højde op til 11 m
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50, op til 2,5 etager, højde op til 11 m

Delområde S2

25,2 ha

Delområde S2 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, højde op til 8,5 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Sundhedsinstitutioner: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2,5 etager, højde op til 13 m
· Jordbrugsområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2,5 etager, højde op til 13 m

Forløb

30. november 2005 — Høring startede
25. januar 2006 — Høringsfrist
19. april 2006 — Forslag offentliggjort
14. juni 2006 — Vedtaget
14. juni 2006 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 31. marts 2022. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.