Vedtaget og gældendePlan nr. SK 61Byzone

Boligområde ved Rustkammergården

Sorø Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 21. juni 2023 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Sorø har udpeget hele planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Sorø Kommuneplan 2023-2034.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Sorø har udpeget ca. 99 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Sorø Kommuneplan 2023-2034.

Skovrejsning uønsket

Sorø har udpeget ca. 77 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hvor planen ligger

+−

KatrinelystvejArsenalvejVoldenDelområde 1Delområde 2Delområde 3Delområde 4Delområde 5Byggefelt AByggefelt AByggefelt AByggefelt AByggefelt AByggefelt AByggefelt BByggefelt C

Peg på et delområde

Katrinelystvej og stier

grænser op til denne plan

Område v/Pedersborg Kirke

grænser op til denne plan

Boligområde ved Rustkammervej/Katrinelystvej

16 m herfra

Støjvold ved Pedersborg

18 m herfra

Boligerkvt. v/Vestmotorvejen

30 m herfra

Pedersborg Torv

58 m herfra

Bolig- og butiksområde ved Elmebjergvej i Pedersborg

73 m herfra

Område til hotel og rekreative formål ved Abildvej

129 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1 etage, højde op til 6 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1 etage, højde op til 6 m

Delområde 2

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1 etage, højde op til 6 m

Delområde 3

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30

Delområde 4

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager

Delområde 5

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40

Byggefelt A

· Der må kun bygges inden for feltet
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 6 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 6 m

Byggefelt B

· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager

Byggefelt C

· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1 etage

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 6,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 387 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 6,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

5,3 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1 etage, højde op til 6 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1 etage, højde op til 6 m

Delområde 2

7431 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1 etage, højde op til 6 m

Delområde 3

1069 m²

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30

Delområde 4

3941 m²

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager

Delområde 5

2285 m²

Delområde 5 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40

Byggefelt A

1,7 ha

Byggefelt A er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 6 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 6 m

Byggefelt B

119 m²

Byggefelt B er bindende.

· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager

Byggefelt C

106 m²

Byggefelt C er bindende.

· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1 etage

Forløb

21. december 2022 — Forslag offentliggjort
4. januar 2023 — Høring startede
1. marts 2023 — Høringsfrist
21. juni 2023 — Vedtaget
27. juni 2023 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 27. juni 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.