Vedtaget og gældendePlan nr. 676

For et bolig- og erhvervsområde øst for Ryttervej, Svendborg

Svendborg Kommune · Svendborg Vest

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 6. september 2022 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Svendborg har udpeget ca. 6 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−

BanevængetSkovsbovejRyttervejKingosvejDelområde ADelområde BDelområde CByggefelt IByggefelt IByggefelt IIByggefelt IIByggefelt III

Peg på et delområde

OMRÅDE VED RYTTERVEJ (TEKNISK SKOLE)

grænser op til denne plan

WANDALLSVEJ OG SKOVSBOVEJ

6 m herfra

Boligområde ved Wandallsvej

10 m herfra

Svendborg Idrætscenter

10 m herfra

Svendborg Idrætscenter

10 m herfra

OMRÅDE MELLEM BONTVEDVEJ OG BANELINIEN

14 m herfra

For et område ved Ryttervej

28 m herfra

DEL AF LØKKETOFTEN

37 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde B

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 75, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 75, op til 3 etager, højde op til 12 m

Delområde C

· Anvendelse: område til offentlige formål

Byggefelt I

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt II

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt III

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,3 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 574 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 2,3 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

1,8 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde B

3295 m²

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 75, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 75, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 75, op til 3 etager, højde op til 12 m

Delområde C

1802 m²

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Byggefelt I

6296 m²

Byggefelt I er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt II

3150 m²

Byggefelt II er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt III

1942 m²

Byggefelt III er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Forløb

14. juni 2022 — Forslag offentliggjort
15. juni 2022 — Høring startede
3. august 2022 — Høringsfrist
6. september 2022 — Vedtaget
13. september 2022 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 19. marts 2024. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.