Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 105Byzone

Havn og Strand

Vallensbæk Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. juni 2019 og gælder. Området er udlagt til rekreativt område. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Vallensbæk har udpeget ca. 89 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som potentielt naturområde

Vallensbæk har udpeget ca. 68 % af planens område som potentielt naturområde.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget område: oversvømmelse

Ishøj har udpeget ca. 67 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget område: erosion

Vallensbæk har udpeget ca. 50 % af planens område som et område, der kan blive udsat for erosion.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Ishøj har udpeget ca. 32 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Kommunen noterer: „Planloven: § 11a, pkt. 14. "Beliggenheden af naturområder med særlige naturbeskyttelsesinteresser."“.
  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Udpeget som lavbundsareal

Vallensbæk har udpeget ca. 3 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024-2036.

Hvor planen ligger

+−
Delområde ADelområde CDelområde BDelområde B
Peg på et delområde

Lokalplan 14 -tillæg 4

grænser op til denne plan

Lokalplan 14 -tillæg 2

grænser op til denne plan

Strandparken

grænser op til denne plan

Ishøj Havn

grænser op til denne plan

Lokalplan 14 -tillæg 5

grænser op til denne plan

Tæt-lav boligbebyggelse Gl. Køge Landevej 845-47

grænser op til denne plan

Spillehaller (Tema lokalplan)

grænser op til denne plan

Skiltelokalplan

grænser op til denne plan

Delområde A

  • · Anvendelse: rekreativt område

Delområde C

  • · Anvendelse: rekreativt område
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde B

  • · Anvendelse: rekreativt område
1 km

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 78,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 4,2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Rekreativt område
Areal
78,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

12,1 ha

Delområde A er en del af planens område.

  • · Anvendelse: rekreativt område

Delområde C

30,5 ha

Delområde C er en del af planens område.

  • · Anvendelse: rekreativt område
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
  • · Bebyggelsesprocent 15 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde B

36,2 ha

Delområde B er en del af planens område.

  • · Anvendelse: rekreativt område

Forløb

  1. 24. april 2019 — Forslag offentliggjort
  2. 25. april 2019 — Høring startede
  3. 23. maj 2019 — Høringsfrist
  4. 26. juni 2019 — Vedtaget
  5. 27. juni 2019 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 15. april 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.