Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 247Byzone

Erhvervs-, offentlige- og rekreative formål ved Kirkevej m.m.

Vejen Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 8. maj 2012 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Vejen har udpeget hele planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Skovrejsning uønsket

Vejen har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Vejen har udpeget ca. 48 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som lavbundsareal

Vejen har udpeget ca. 16 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Vejen har udpeget ca. 9 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Kommunen noterer: „Natur par 3, lav tilstand“ og „Natura 2000, lav tilstand“.
  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−
Vestre StationsvejKirkevejIVIIIIII
Peg på et delområde

Delvis ophævelse af Lokalplan 162 - For jordbrugsparceller i Bække, Gesten og Veerst

17 m herfra

For jordbrugsparceller i Bække, Gesten og Veerst

18 m herfra

Område ved Staushedevejen

375 m herfra

Område ved Tværgade i Gesten

480 m herfra

Område ved Bøgely i Gesten

509 m herfra

Område ved Gyvelvej i Gesten

556 m herfra

Offentlige formål, Bypark - Gesten

615 m herfra

Et område i Gesten by

776 m herfra

Delområde IV

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde II

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde I

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
  • · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m

Delområde III

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 6 m
100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 16,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 618 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
16,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde IV

2,4 ha

Delområde IV er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde II

1,2 ha

Delområde II er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde I

12,7 ha

Delområde I er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
  • · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
  • · Industri: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
  • · Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
  • · Transport- og logistikvirksomheder: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
  • · Butikker: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
  • · Boligområde: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager, højde op til 11 m

Delområde III

4948 m²

Delområde III er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 6 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 10 % af den enkelte ejendom

Forløb

  1. 10. januar 2012 — Forslag offentliggjort
  2. 25. januar 2012 — Høring startede
  3. 22. marts 2012 — Høringsfrist
  4. 8. maj 2012 — Vedtaget
  5. 30. maj 2012 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 20. maj 2019. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.