Denne lokalplan blev vedtaget 18. december 2019 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget område: oversvømmelse
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Aabenraa har udpeget ca. 46 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Udpeget som støjbelastet areal
Kommunen noterer: „Statsveje: Tinglev landevej, Miljøstyrelsens 2022-kortlægning, 58 db“. Det er kommunens egen tekst — der står ikke hvad der er målt, hvor eller hvornår.
Aabenraa har udpeget ca. 9 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Skovrejsning uønsket
Kommunen noterer: „Skovrejsning uønsket“. Det er kommunens egen tekst.
Aabenraa har udpeget ca. 4 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.
Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi
Kommunen noterer: „Kirkelandskaber: Tinglev Kirke Kirkelandskaber: Tinglev Kirke“. Det er kommunens egen tekst.
Aabenraa har udpeget ca. 1 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.
Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 518 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
3,8 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde I
2,4 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: område til offentlige formål
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 10,5 m
· Døgninstitutioner: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 10,5 m
· Offentlig administration: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 10,5 m
Delområde II
5166 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: område til offentlige formål
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2 etager, højde op til 10,5 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2 etager, højde op til 10,5 m
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 35, op til 2 etager, højde op til 10,5 m
Delområde III
8833 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Daginstitutioner: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
Byggefelt I
5329 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Byggefelt II
2902 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Forløb
18. september 2019 — Forslag offentliggjort
2. oktober 2019 — Høring startede
30. oktober 2019 — Høringsfrist
18. december 2019 — Vedtaget
15. januar 2020 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.