Vedtaget og gældendePlan nr. 3-5-103Byzone

Boliger, Sofiendal Enge Syd, Sofiendal

Aalborg Kommune · Sofiendal (3-5)

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 11. september 2017 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Aalborg har udpeget ca. 43 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Aalborg vestlig del - Sofiendal Enge Klimapark“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Udpeget område: oversvømmelse

Aalborg har udpeget ca. 15 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Skovrejsning ønsket

Aalborg har udpeget ca. 9 % af planens område som område hvor skovrejsning er ønsket.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Udpeget som potentielt naturområde

Planens område rører et potentielt naturområde, som Aalborg har udpeget.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Kommunen noterer: „Tostrup og Hasseris Ådal, samt Restrup og Sønderholm Skove“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2021.

Hvor planen ligger

+−

SofiendalstienHerregårdsstienABBCCDDEFG

Peg på et delområde

Boliger, Poul Anker Bechs Vej, Sofiendal

grænser op til denne plan

Boliger, Sofiendal Enge, Vest Aalborg

grænser op til denne plan

Gl. Hasseris landsby

grænser op til denne plan

Bolig-, institutions- og erhvervsområde ved Skelagervej/Sofiendalsvej

16 m herfra

Sofiendal, handelsskole ved Sofiendalsvej, Lindenborgvej

55 m herfra

Boligområde, Bygaden, Hasseris

89 m herfra

Sofiendalsvej i Skalborg

101 m herfra

Boligområde m.m. Gammel Hasseris Enge, Hasseris

117 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde B

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Delområde C

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde D

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde E

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Delområde F

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Delområde G

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 52,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 52,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

2,2 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde B

5,9 ha

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Delområde C

14,2 ha

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde D

2,9 ha

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde E

1,9 ha

Delområde E er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Delområde F

7172 m²

Delområde F er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Delområde G

22,5 ha

Delområde G er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Forløb

24. april 2017 — Forslag offentliggjort
28. april 2017 — Høring startede
23. juni 2017 — Høringsfrist
11. september 2017 — Vedtaget
15. september 2017 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 23. maj 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.