Boliger og erhverv, Malum Alle og Fjelshøjvej, Sdr. Tranders
Aalborg Kommune
StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
Maks. etagerDet højeste antal etager planen tillader inden for sit område.1.5
Maks. bygningshøjdeDen højeste bygningshøjde planen tillader inden for sit område.8.5 m
Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 27. marts 2023 og gælder. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget område: oversvømmelse1 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Planens område rører et område, som Aalborg har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 406 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Maks. etager
1,5
Maks. bygningshøjde
8,5 m
Areal
3 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde D
6986 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte grund
Delområde B
1,3 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
Delområde C
797 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
Delområde A
9202 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
Byggefelt B1
9712 m²
Bindende.
· Bebyggelse må lægges i skel
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
Byggefelt D1
4952 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
Forløb
24. oktober 2022 — Forslag offentliggjort
22. november 2022 — Høring startede
17. januar 2023 — Høringsfrist
27. marts 2023 — Vedtaget
21. april 2023 — Trådte i kraft
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.